190 руб/мес

Открытые телефоны всех объектов только для VIP

Бесплатная заявка

Отправьте заявку и ожидайте звонка от владельца объявления

Продажа ID: 926076

Торговый центр Магазин Полушка

Павел Викторович

контактное лицо

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.

Площадь: 1700 м²

Цена продажи: 73 000 000 руб.
Цена: 42 942 руб./м²

Пожвинская, дом 6, Всеволожск, Ленинградская область

Этому ТЦ еще не присвоен рейтинг БИБОСС

Площадь: 1700 м²

Цена продажи: 73 000 000 руб.
Цена: 42 942 руб./м²

Продажа

Осуществляется предпродажная подготовка документов
Порядок оплаты
-первый "транш" 50 млн руб, получение денежных средств Продавцом - после перехода права собственности Покупателю на все объекты (здание, помещение, земля).
- оставшиеся 23 млн руб закладывается в ячейку до момента фактического заселения объекта (второй этаж здания) и регистрации договоров аренды в УФРС.

Об объекте

Этажность объекта
1 ‒ 2
Выделенная энергетическая мощность
75 кВТ
Имеется парковка
Безопасность
круглосуточный пункт охраны, охранная сигнализация, тревожные кнопки
Вентиляция и кондиционирование
приточно-вытяжная вентиляция
Система пожаротушения
огнетушители, пожарная сигнализация
Подведено водоснабжение и канализация
Имеются холодильные камеры

Арендаторы

1.сетевой продуктовый дискаунтер -аренда 750 000 руб/мес.
2.общежитие, столовая -300 000 руб/мес

Описание объекта

Продажа объекта коммерческой недвижимости с арендатором- сетевой продуктовый дискаунтер "Полушка" (окупаемость 5,5 лет): отдельно стоящее нежилое двухэтажное здание, нежилое помещение, выделенный земельный участок. Ленинградская обл, Всеволожск, Пожвинская ул., д.6/13 (ж/д станция Мельничий ручей).
Состав объекта продажи:
1. Отдельно стоящее капитальное кирпичное двух этажное здание:
- 1 этаж здания фабрики: 897,5 кв.м.
- 2 этаж здания фабрики: 854 кв.м.
2. Часть капитального здания: второй этаж административного корпуса, 223.3 кв.м. Земельный участок под комплексом зданий.
3. Капитальное кирпичное одноэтажное здание проходной 100 кв.м. Наличие коммуникаций: городское водоснабжение, электроснабжение; канализация (локальная), отопление – своя дизельная котельная. К 2017- 2018 году планируется подключение канализации и отопления к городским сетям. Выделенная электрическая мощность: 75 кВт, имеется своя подстанция (возможность увеличения эл. мощности до 150 кВт).
4. Земельный участок под комплексом зданий.
Территория внутреннего двора огорожена, участок ровный, свободный от построек. При въезде на территорию, на первой линии ул. Евграфова, расположено одноэтажное кирпичное здание бывшей проходной (можно использовать как торговое помещение).
Объект расположен в жилом массиве, на оживленном перекрестке населенного пункта. Напротив здания построен новый МногоФункциональный Центр (МФЦ) Всеволожского района, что обеспечит постоянный приток клиентов на объект. Рядом остановки общественного транспорта. В пешей доступности от объекта находится ж/д станция "Мельничий ручей" (три минуты пешком).
Основное здание сдано в аренду:
- первый этаж, 897.5 кв.м: Арендатор сетевой продуктовый дискаунтер "Полушка". Ставка: 750 тыс. руб/мес без НДС. Договор аренды зарегистрирован с 17 октября 2014 на 5 лет. Собственник: юридическое лицо на упрощенной системе налогообложения.
- второй этаж, 1 077.3 кв.м: оставшаяся часть помещений на втором этаже выставлены в аренду по 350 руб/м2. Минимально возможная ставка: 377 000 руб/мес. В настоящее время успешно ведутся переговоры с потенциальным арендатором (кафе), планируется в течение месяца подписать договор. Дворовая территория: предполагается сдать в аренду под автомоечный комплекс и шиномонтаж (есть потенциальные арендаторы).
Под зданиями и дворовой территории земельный участок в размере 2 900 кв.м, дополнительно получено предварительное согласие районной администрации о долгосрочной аренде с выкупом, смежного земельного участка 1 700 кв.м. Процесс в стадии формирования земельного участка и получения собственности. Продавец берет на себя обязательства по организации процесса до получения права собственности на землю за свой счет.
Общая сумма продажи: 73 000 000 руб.
Предлагаемые условия сделки:
-первый "транш" 50 млн руб, получение денежных средств Продавцом - после перехода права собственности Покупателю на все объекты (здание, помещение, земля).
- оставшиеся 23 млн руб закладывается в ячейку до момента фактического заселения объекта (второй этаж здания) и регистрации договоров аренды в УФРС.

Написать представителю

Павел Викторович

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.