Область, регионМосква

ГородМосква

Действующий бизнесДа

Площадь земли107915

Цена продажи460 000 000 руб.

Доля к продаже20%

Инвестиционное предложение:
1. Купля продажа земельного участка площадью 1 079,15 соток (площадь отдельных участков: от 23 – 51 сотки).
2. Строительство на этом участке 37 коттеджей согласно проекту (8 архитектурно планировочных коттеджей площадью от 350 – 705 кв.м).

Доходы от реализации Сумма, $.
37 участков с домами - 65 550 000$.

- Стоимость участка - 14 414 814$
- Затраты на достройку домов и проведение сетей - 17 267 506$
- Риэлтерская комиссия при продаже - 5% от стоимости лота - 3 277 500$ 4. Комиссия за управление (если все достраиваем и сдаем Мы) - 20% от прибыли инвестора - 6 118 036$ Всего инвестиций - 41 077 856$.

Сроки строительства 2 года.

Финансовые показатели:
- Чистая прибыль - 24 472 144$;
- Рентабельность - 60%.

Исходно-разрешительная и проектная документация.
Категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно бытового и социального назначения.

Разработана и утверждена Исходно разрешительная документация для разработки Проекта Планировки в полном объёме.

Разработан Проект Планировки, получено положительное заключение Градсовета при главном архитекторе МО, проведены общественные слушания, получено постановление главы района об утверждении Проекта Планировки.

На каждый из 148 участков разработаны Градостроительные планы, получены разрешения на строительство всех домов. Типовые проекты согласованы архитектором Подольского района.

Разработаны 8 типовых проектов жилых домов (Стадия АР, КЖ, ВК, отопление и вентиляция) и 8 зеркальных версий.

Электричество Получены ТУ на 2500 кВт, заключен договор с МОЭСК со строительством ТП на территории поселка. Платежи согласно договора осуществлены согласно графика.

Получена лицензия на недропользование, пробурены 2 артезианских скважины, получены паспорта, установлены насосы для нужд строительства.

Согласовано в установленном порядке размещение очистных сооружений бытовой и ливневой канализации.

Полностью оформлена документация под подъездную дорогу, идет сдача ее в эксплуатацию.

Газ высокого давления находится на участке. Предварительно согласованы ТУ для газификации от этой точки.

На участке расположен магистральный кабель «Ростелеком». Строительство.

Произведено межевание земельного участка на 150 участков, согласно Ген.плана и регистрация прав собственности.

Территория полностью огорожена забором, высотой 3 метра.

Спроектирована и проложена подъездная дорога находится на стадии сдачи в эксплуатацию - асфальт).

Проложены дороги внутри поселка (покрытие – ж/б плиты - уже сделано). Инвестиционное предложение.