Арендный бизнес 17 гаражей Москва СВАО, ЮВАО

Арендный бизнес, 17 металлических гаражей в Москве, 80% в СВАО, 20% ЮВАО.

Состояние гаражей в целом хорошее, в 5 объектах настелены новые деревянные полы, проведено электричество, их легче сдать повторно.

10 гаражей арендуются под склады, 7 под авто. Средний срок аренды всех объектов составляет 23 месяца, 50% объектов сдаются от 1 года до 3х лет, другие 50% - примерно 6 месяцев. Договор аренды на 12 месяцев заключен с 90% арендаторов. Договор предусматривает жесткие штрафные санкции за задержку оплаты, вплоть до изъятия имущества арендатора.

Шаги по продаже:
1. Переоформление гаражей входящих в МГСА (Московский Городской союз автомобилистов), в 2 этапа, второй этап можно сократить, отдав документы на несколько гаражей одновременно – примерно 2 месяца.
2. Нстройка записных книжек Элекснет каждого арендатора для привязки к реквизитам нового владельца – 1 час.
3. обзвон текущих арендаторов и информирование их о переходе прав на объект аренды к новому владельцу, личные встречи арендаторов и нового владельца – 1 месяц, одновременно с шагом 1.

Рынок / Конкуренция:
Спрос на рынке аренды гаражей в целом неудовлетворен, даже несмотря на то, что в период кризиса на рынке появилось больше предложения по аренде. Причина - владельцы пытаются взимать слишком высокие арендные ставки, которые не устраивают большинство потенциальных арендаторов. В моем случае найдена наиболее оптимальный диапазон ставки (2500 - 3000 руб/мес), которую рынок готов оплатить в течение недели с момента подачи объявления.

Финансирование: оплата поэтапно по мере переоформления очередного объекта на нового владельца.

Поддержка:
- технические вопросы зачисления денег на счет;
- общие рекомендации по работе с существующими арендаторами.

Средняя ставка аренды одного объекта – 2500-3000 руб./месяц. 90% выручки собирается автоматически через терминалы Элекснет на текущий счет владельца, деньги зачисляются на следующий рабочий день. Остальные 10% - личная встреча с арендатором, деньги на руки. 80% арендаторов платят своевременно без напоминания.