Автомйока и шиномонтаж

Добрый день.
Продается готовый бизнес - Автомойка, Переуступка прав аренды с подписанием договора аренды на 10 лет. Автомойка существует с 2009 года.
Автомоечный комплекс располагается рядом с центром города Гагарин, на центральной улице, на парковке большого торгового комплекса и продуктового рынка. Место очень проездное.
В аренду входит 400 кв. м. помещения:
• 5 постов для автомойки
• 1 пост шиномонтажа
• Кафе и ресепшен для клиентов,
• Комната для персонала
• Раздевалка для персонала,
• Кобинет для руководства,
• 5 технических помещений,
• Склад
• 2 сан узла.
• 2 крытых бокса автомойки самообслуживания с пылесосом.
• Так же в аренду входит прилегающая стоянка.
Сотрудники остаются с новым собственником. Имеются все необходимые инженерные коммуникации (электроснабжение более 100 кВт, центральное водоснабжение, канализация и отопление), проводной интернет и видеонаблюдение 20 камер. Территория асфальтирована. Парковка на 18 мест.
Комплекс не требует дополнительных вложений. Все документы в наличии + существующая база клиентов. Заключенные договора с юрлицам.
Выручка в год 10 000 000, прибыль 2 500 000. Управленческий учёт - через лицензионную программу.
Есть возможность для увеличения выручки:
• За счет введения услуг детейлинга (все оборудование для этого имеется)
• За счет более грамотной маркетинговой политики.
В цену включено: все оборудование, все расходные материалы, все мебель и комплектующие общей стоимостью на 4 150 000.
Сам уже 5 лет плотно автомойкой не занимаюсь, т.к. есть бизнес в другом городе, бываю в Гагарине редко. Причина продажи: смена места жительства.