ТЦ "Бульвар им. Гуркина"

Управление и получение дохода от ТЦ полностью дистанционное.
Веду удалённое управление более 5 лет из другого города.

Дата открытия 18 декабря 2015 г.
Полностью прозрачный готовый бизнес.
Прост, надежен и отлажен в управлении.
ТЦ со 100% сданными площадями.

Техническая часть:
• площадь земельного участка 1800м2 в собственности (один собственник - физ. лицо)
• общая площадь здания 1500м2
• парковка на 50 м/мест
• высота первого этажа 3.5м (монолитный бетон)
• высота второго этажа 4.8м (металлокаркас и витринные окна по фасаду)
• на каждый этаж 2 отдельных входа
• уникальность ландшафта - в здание, на каждый из двух этажей можно попасть с парковки
• все центральные коммуникации
• выделенная мощность эл. энергии 150кВт
• вентиляция, система водяного пожаротушения, кондиционирование
• оборудованные места общего пользования
• каждый этаж, это самостоятельная организация. Все процессы автономны

Арендаторы:
1 этаж -федеральная продуктовая сеть «Командор»
2 этаж - федеральная сеть «Планета Одежды и Обуви»
*долгосрочные договоры аренды через рег. палату от 2016г на 10 лет
*повышение Аренды 5-8% согласно договоров
*ЦА Эконом

Персонал:
• дворник
• сантехник
• управляющий (следит за двумя зданиями)
*после смены собственника бизнеса, персонал готов остаться на своем посту

Локация:
Центр города. Все городские и культурно-массовые мероприятия проходят на центральной площади, непосредственно перед ТЦ

В пешей доступности находятся:
• администрация города
• ЦРБ
• ДК «Горняк»
• центральный парк города
• Сбер и другие банки
• центральное почтовое отделение
• детские сады
• школы
• лицей
• пересечение всех автобусных линий
*большой рекламный потенциал. Вдоль дороги напротив здания установлены рекламные конструкции в количестве 10 шт
*средняя проходимость 60-80 тыс. покупателей в месяц
* в градостроительном плане у ТЦ планируется возведение четырёх 9-ти этажных жилых домов

Вложения в проект:
• 30.750.000₽.- строительства
• 900.000₽. - освещение и эл .сети
• 1.200.000₽ - кондиционирование
• 950.000₽ - система вентиляции
• 280.000₽ - пожарная сигнализация
• 4.500.000₽ - система водяного пожаротушения
• 1.400.000₽ - теплосети
• 396.000₽ - канализация, вода
• 3.200.000₽ - асфальтирование
• 3.450.000₽ - земля 1800м2
• 1.500.000₽. - проект
итого: 48.526.000₽

Финансовая часть:
МАП-580.000₽
Прибыль при 5% индексации:
1 год - 6.938.400
2 год - 7.282.800
3 год - 7.646.940
4 год - 8.029.287
5 год - 8.430.751
6 год - 8.852.288
7 год - 9.294.902
*все коммунальные услуги отнесены на арендаторов
*Окупаемость 5-6 лет без учёта индексации

Чистота бизнеса и отсутствие «подводный камней»:
•выписка из банка по счету компании
•бухгалтерский отчёт
•предоставление телефонов торгового одела
•предоставление телефонов арендаторов и копии договоров
•градостроительный план данного района (в нем будут видны тенденции развития)
•предоставление выхода на администрацию города
•предоставление документов об отсутствии обременений
*Бизнес подкреплен официальной документацией. Готовность компании к полному аудиту.
*Управление ТЦ дистанционное

Местонахождение торгового центра: Иркутская область, Черемхово, улица Фурманова, дом 9.

Дополнительно:
рядом с ТЦ находится его близнец, так же готовый к продаже
*пересечений по арендаторам и конкуренции нет

Причина продажи:
Инвестирование в более масштабный проект