Тендер на заключение договора аренды в отношении имущественного комплекса Должника

Решением Арбитражного суда Ростовской области резолютивная часть от 29.05.2025 по делу №А53-11391/2024 общество с ограниченной ответственностью «Племагрофирма «Андреевская» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.
Конкурсным управляющим ООО «Племагрофирма «Андреевская» утвержден арбитражный управляющий Кузнецова Дарья Александровна, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».
Настоящим уведомляю о следующем:
Конкурсный управляющий ООО "ПЛЕМАГРОФИРМА "АНДРЕЕВСКАЯ" (далее – Организатор) проводит открытый запрос предложений по выбору потенциальных арендаторов для последующего заключения договора аренды недвижимого и движимого имущества для осуществления предпринимательской деятельности (далее – Запрос предложений).
Обращаем внимание, данный Запрос предложений не является офертой, формой торгов или формой конкурентной закупки, не подпадает под регулирование ст. ст. 447-449, 1057-1061 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Таким образом, процедура запроса предложений не накладывает на Организатора соответствующего объема гражданско-правовых обязательств, в том числе по определению победителя Запроса предложений, а также по заключению договора по результатам настоящей процедуры.
Проведение Запроса предложений позволит наиболее эффективно найти потенциальных арендаторов в условиях открытости и прозрачности процедуры их отбора, повысить уровень конкуренции участников Запроса предложений, что в конечном счете позволит получить максимальный экономический эффект от проведения Запроса предложений.
Организатор ориентируется на взаимодействие с платежеспособными контрагентами с положительной деловой репутацией и способными предложить выгодные условия использования имущества с надлежащим обеспечением его сохранности.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Организатор: конкурсный управляющий ООО "ПЛЕМАГРОФИРМА "АНДРЕЕВСКАЯ" Кузнецова Дарья Александровна.
1.2. Предмет Запроса предложений: выбор потенциальных претендентов на последующее заключение договора аренды (субаренды) недвижимого и движимого имущества (далее – Имущество).
1.3. Имущество представляет собой совокупность объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих ООО "ПЛЕМАГРОФИРМА "АНДРЕЕВСКАЯ" на праве собственности/долгосрочной аренды. Полный перечень входящих в состав Имущества объектов указан в Приложении № 1.
1.4. Имущество состоит как из имущества, не являющегося предметом залога, так и из имущества, являющегося предметом залога по обязательствам ООО «Ставропольский бройлер».
1.5. Предметом договора аренды на следующий период является право владеть и пользоваться Имуществом в соответствии с условиями договора. Основные условия аренды приведены в разделе 5 настоящего Запроса предложений. С проектом договора аренды (субаренды) Имущества можно ознакомиться путем направления запроса по электронной почте Организатору.
1.6. Для участия в Запросе предложений участник должен направить Организатору Заявку в соответствии с разделом 3 настоящего Запроса предложений.
1.7. Предложение о сдаче имущества в аренду также размещено в открытых источниках.
2. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К УЧАСТНИКАМ
2.1. Участники Запроса предложений должны соответствовать следующим обязательным требованиям:
- участник является юридическим лицом (включая крестьянское (фермерское) хозяйство) или индивидуальным предпринимателем, резидентом РФ, зарегистрированным не позднее, чем за три года до даты подачи Заявки;
- участник не находится в процедуре ликвидации, отсутствует судебный акт о введении в отношении него процедуры банкротства;
- деятельность участника не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- в отношении участника отсутствуют записи о недостоверности сведений о нем, содержащихся в ЕГРЮЛ;
- отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25 % балансовой стоимости активов участника;
- отсутствие сведений об участнике в реестрах недобросовестных поставщиков, предусмотренных Федеральным законом № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», Федеральным законом № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
- наличие собственных оборотных средств или подтвержденные кредитные линии для финансирования сельхозработ (письмо банка);
- подтверждение права собственности или долгосрочной аренды (лизинга) на необходимую сельхозтехнику (тракторы, комбайны, посевные и почвообрабатывающие комплексы, опрыскиватели), соответствующую площади участка и планируемым культурам (технические паспорта, договоры);
- наличие в штате квалифицированных специалистов (агрономов, инженеров-механиков) с соответствующим образованием и опытом работы (копии дипломов, трудовых книжек);
- наличие успешного опыта аренды и обработки сельскохозяйственных земель сопоставимой площади и категории в течение последних 5 лет (договоры аренды, акты приема-передачи, возможно, рекомендации от прежних арендодателей).


3. ПОРЯДОК УЧАСТИЯ В ЗАПРОСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
3.1. Для участия в Запросе предложений участник должен направить на электронную почту Организатора в период с 10:00 часов (здесь и далее время московское) 22.08.2025 до 18:00 часов 05.09.2025 заявку с приложением документов, указанных в п. 3.2 настоящего Запроса предложений (далее – Заявка).
3.2. Для участия в Запросе предложений участник должен направить в адрес Организатора следующие документы и информацию:
1) Заявка, подписанная участником с указанием ценового предложения по размеру арендной платы и иных предлагаемых условий в соответствии с формой, содержащейся в Приложении № 2;
2) Копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего Заявку, а также его право на принятие соответствующих решений во время проведения Запроса предложений и подписания соответствующих документов;
3) Документы, подтверждающие указанные в п. 2.1 сведения:
- копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- копия учредительных документов в действующей редакции;
- копия свидетельства о постановке участника на учет в налоговом органе;
- справка из налогового органа об отсутствии у участника просроченной задолженности по обязательствам и платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды, полученная не ранее 90 (девяносто) дней до подачи Заявки;
- бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках с расшифровками основных средств;
3.3. Заявка на участие в Запросе предложений, в том числе все документы, входящие в состав Заявки на участие в Запросе предложений, а также вся иная представленная Заявителем документация должны быть составлены на русском языке, или сопровождаться надлежащим образом заверенным переводом на русский язык в соответствии с законодательством и международными договорами Российской Федерации.
3.4. Участникам Запроса предложений недопустимо указывать в Заявках неверные или неточные сведения. Указание неверных или неточных сведений, наличие разночтений и противоречий в Заявке и приложениях к ней документов, а также неполное представление документов или представление документов с отклонением от требований, установленных в настоящей документации, может быть расценено как несоответствие Заявки требованиям, установленным в настоящей документации.
3.5. Организатор оставляет за собой право проверять достоверность любой представленной участником Запроса предложений информации, в том числе с привлечением третьих лиц.
3.6. Непредставление необходимых документов в составе Заявки, либо включение в нее недостоверных сведений об участнике является риском участника, подавшего такую заявку. В случае установления недостоверности сведений, содержащихся Заявке и в документах, предоставленных участником в составе Заявки, она подлежит отклонению.
3.7. Участник несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей Заявки (включая выезд к месту нахождения имущества для осмотра, составление плана работ и другие). Организатор не несет ответственность и не имеет обязательств в связи с такими расходами.
3.8. Участник, которому требуются любые разъяснения, связанные с предметом Запроса предложений и порядком его проведения, может обратиться к Организатору в письменной форме путем направления запроса Организатору по электронной почте.
4. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВОК
4.1. Организатор рассматривает все поступившие Заявки в течение 5 рабочих дней и уведомляет всех участников о результатах рассмотрения их заявок.
4.2. Процедура Запроса предложений не накладывает на Организатора каких-либо гражданско-правовых обязательств, в том числе обязанности по определению победителя Запроса предложений, а также обязанности по заключению договора аренды по результатам настоящей процедуры с кем-либо из участников.
4.3. Процедура запроса предложений не влечет возникновения у участников, заявки которых приняты, права требовать заключения договора аренды по результатам Запроса предложений.
4.4. Заключение договора аренды (субаренды) в отношении имущества, являющегося предметом залога ООО «Ставропольский бройлер», допускается только при получении письменного согласия залогового кредитора на заключение договора аренды (субаренды).

5. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
5.1. Потенциальному арендатору на новый период аренды предоставляется право владеть и пользоваться Имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
5.2. Срок аренды устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев с момента передачи имущества Арендатору.
5.3. Договор аренды может быть прекращен до истечения указанного выше срока в случае реализации имущества на торгах в процедуре банкротства.
5.4. Расходы на коммунальные, эксплуатационные платежи (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и иные подобные) в необходимом для деятельности объеме относятся на арендатора и не включаются в арендную плату.
5.5. Арендатор самостоятельно и в полном объеме несет все расходы на ведение производственной деятельности на Имуществе, в том числе, но не исключая такие как: расходы на обеспечение сохранности Имущества, путем заключения договора охраны между арендатором и охранной организацией, страхование ответственности, страхование имущества и урожая, ремонт и текущее техническое обслуживание транспортных средств, сельскохозяйственной техники, оборудования и объектов недвижимого имущества, горюче-смазочные материалы, эксплуатационные жидкости запасные части, а также иные расходы, связанные с использованием арендатором Имущества. В случае осуществления по инициативе арендатора капитального ремонта Имущества, такой капитальный ремонт производится за счет арендатора и по предварительному письменному согласованию с арендодателем.
5.6. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
5.7. Автоматическая пролонгация срока действия договора на конкретный (определенный срок) не допускается. По истечении срока договора аренды арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.