Лаундж бар со СПА комплексом

Готовый прибыльный бизнес у набережной, 2 этажа, парковка, лицензия на алкоголь *Посмотрите видео презентацию заведения

ЕСЛИ ПРОДАЖА СОВЕРШИТСЯ ДО НОЯБРЯ, БУДЕТ ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ СКИДКА

Адрес: ул. Набережная, 7 — суперлокация с огромным пешеходным трафиком, рядом ТЦ и бизнес-центры. Отдельно стоящее 3-этажное здание со своей парковкой. Бизнесу 8 лет, один владелец (ООО). Работает стабильно и без постоянного участия собственника.

ЧТО УЖЕ ЕСТЬ И ПРИНОСИТ ДЕНЬГИ:
- Цокольный этаж — большой SPA-комплекс (вместимость до 20 человек, площадь ≈300 м²).
- 1 этаж — лаунж-бар (≈355 м²), лицензия на алкоголь, кухня (в сумме с сауной ≈300 м²).
- Летняя веранда — ≈300 м² (сильный магнит для трафика в тёплый сезон).
- Вся мебель, техника и оборудование остаются — можно сразу начинать работать.
- Штат — 20 сотрудников, процессы отлажены.

ЦИФРЫ (сейчас):
- Оборот: 3+ млн ₽/мес
- Чистая прибыль: от 500 тыс. ₽/мес
- Формат «на спущенных рукавах»: собственник сфокусирован на другом бизнесе, объект работает практически на автопилоте.
- При наведении управленческого порядка и маркетинга — реалистичен X3 по выручке.

ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО — «ЗОЛОТО»
* Первая линия у воды + Набережная, 7 = естественный поток людей и высокая узнаваемость.
* Отдельно стоящее здание — гибкость по режиму работы, вывескам, зонированию, звукорежиму.
* Собственная парковка — редкость для центра и сильное конкурентное преимущество.
* Соседство с офисными центрами и ТЦ — корпоративные заезды, днёвки, банкетные продажи.

ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА
(варианты масштабирования)
1) Развернуть полноценный комплекс на всех этажах.
Добавить второй этаж под event-зал / караоке / приват-комнаты / VIP-SPA / банкетный блок.
Сшить сервисы: SPA → бар → веранда → ивенты → корпоративные пакеты.
Системно продавать дни рождения, мальчишники, тимбилдинги, малые свадьбы.
2) Ребрендинг и новая концепция.
Полное обновление айдентики, зонирования и меню без простоев.
Переход в премиум-wellness, «городскую баню» с приват-зонами или ивент-лаунж с акцентом на высокие средние чеки.
Отстройка через сильный визуал, CRM-программу лояльности и абонементы.
3) Быстрые деньги (3–6 месяцев).
Корпоративные договоры с близлежащими БЦ (фикс-пакеты на вечер/неделю).
Сезонная монетизация веранды: гриль-дни, живая музыка, гастро-вечера, летние сет-меню.
Событийная сетка: еженедельные тематические ночи, private tasting, закрытые вечеринки.
Медиа-упаковка (карта на Яндекс/2ГИС, контент, лид-формы), ретаргет и работа с отзывами.
4) Пассивная модель для собственника.
Назначить управляющего (KPI: выручка/фуд-кост/фонд/ROMI), регламенты, отчётность.
Чёткий P&L, бюджетирование, еженедельные отчёты, бонусная сетка за рост.
Ваша роль — инвестор, управляющий ведёт операционку.

Что вы получаете в сделке:
- Работающий объект «под ключ» с понятной финансовой моделью.
- Лицензию на алкоголь и действующие процессы закупок.
- Материальные активы: мебель, техника, кухня, барное оборудование, зонирование.
- Команду из 20 человек и готовые стандарты операционной работы.
- Базу гостей и поток с улицы благодаря локации и веранде.
- Юрлицо (ООО) — по согласованию.

КОМУ ПОДХОДИТ:
* Инвестору, кто хочет сразу кэшфлоу и рост за счёт управленца.
* Ресто-/ивент-предпринимателю, кто видит синергию бар + SPA + веранда + ивенты.
* Сетям, которым нужен флагман в топовой локации.

ПРИЧИНА ПРОДАЖИ:
Собственник переключил фокус на другой бизнес. Объект работает стабильно, но без должного внимания; у нового владельца — простор для быстрого масштабирования.

Важные детали:
- Документы и цифры — готовы к проверке.
- Передача дел и помощь на старте — по договорённости.
- Вопросы по условиям помещения и правовому статусу — по запросу (всё прозрачно).

Итог: это редкий актив — локация, площади, веранда, лицензия, отлаженная операционка и потенциал X3 по выручке при грамотном управлении. Можно не переезжать: ставите своего управляющего и получаете пассивный доход.

Пишите/звоните. Организуем просмотр, покажем цифры, обсудим сценарий масштабирования под ваши цели. Адрес: Набережная, 7.