Имущественный комплекс в Самаре

Общая характеристика

Имущественный комплекс расположен вдоль региональной трассы 36К-855 (Борма – Кошки – Погрузная), с официально согласованными съездами, полосами торможения и разгона.
Форма собственности: частная, без обременений.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: размещение производственной базы.
Общая площадь земельных участков: более 20 000 м².

Состав имущественного комплекса:
• Гостиница (кемпинг) – 2 620 м², 15 номеров (35 мест), кафе 24/7, банкетный зал на 80 мест, парковка.
• Склад / производственные помещения – 1 607 м², под ремонт и переработку, коммуникации подведены (газ, вода, электричество 25 кВт).
• ПТО / автосервис – 444 м², оснащение для грузового и легкового транспорта, автомойка.
• Земельные участки – более 19 000 м², в собственности, без обременений.
• Инфраструктура: газопровод, скважина (97 м, 7 куб.м/ч), электричество, котельная.

Локация и логистика:
• Кошки (райцентр) — 15 км
• Димитровград — 68 км
• Тольятти — 89 км
• Самара — 130 км
• Аэропорт «Курумоч» — 81 км

Окружение и инфраструктура:
• АЗС: Роснефть (3 км), Сокол (6 км), Роза Мира (6 км), локальная АЗС в Надеждино.
• Агропромышленность: СПК «Залесье», «Кармала», «Чесноковское», «Романовка», агрохолдинг «Зерно Жизни».
• Логистика: Ozon (фулфилмент-центр в Тольятти, хаб в Чапаевске).
• Ритейл: в радиусе 50 км отсутствуют распределительные центры федеральных сетей — ниша свободна.

Возможные сценарии использования:
• Логистический хаб.
• Производственная площадка.
• Гостинично-сервисный комплекс.
• АЗС + техцентр.
• Доходный объект под аренду.

Финансовые ориентиры:
• Свежая оценка: сентябрь 2025 г.
• Ориентировочная стоимость актива: 200 млн ₽.
• Возможна продажа в двух форматах:
1. как имущественный комплекс (недвижимость),
2. как готовый бизнес вместе с юридическим лицом, на балансе которого находятся объекты.
• Возможность привлечения кредитных ресурсов под покупку актива

Ключевые преимущества:
• Расположение вдоль трассы с согласованными выездами.
• Вся земля и здания — в собственности.
• Готовая инженерная инфраструктура.
• Мультифункциональность: гостиница, сервис, склады.
• Центр агропромышленного района.
• Потенциал интеграции в федеральные логистические и ритейл-сети.