Действующий торговый комплекс с арендаторами

К продаже предлагается торговый комплекс, состоящий из двух зданий общей площадью 5582 кв.м. объединёнными одной территорией, с парковочными местами, общей площадью 5811 кв.м. Здания и земельный участок — частная собственность.

• Торговый комплекс современного формата
• Расположен в зоне активного жилищного строительства
•Низ кий уровень конкуренции
• Хорошая транспортная доступность
• Остановка общественного транспорта
• Более 15 тыс. человек проживает в зоне пешей доступности (ЖК «Девяткино», ЖК «Арсенал», ЖК «Заречный парк», ЖК «Мурино Спейс»).
• Плотность автомобильного трафика: - 60 тысяч автомобилей в сутки, в летние месяцы увеличивается до 100 тысяч
• Сбалансированный пул арендаторов
• Вместительная парковка
• Основные фасады зданий выходят на улицу Главную, которая является частью федеральной автомобильной трассы Санкт-Петербург – Морье.
• Расстояние до станции метрополитена «Девяткино» и ж/д станции 2,5 км

1 здание год постройки 2018
Площадь здания - 4950 кв.м.
Площадь участка - 4400 кв.м.
Арендопригодная площадь – 4100 кв.м.
Заполняемость: 97%
Этажность – 3
2 лифта пассажирский и грузовой
Эскалаторы Otis
Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 400 кВт)
Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета
Централизованная система вентиляции и кондиционирования воздуха.
Якорные Арендаторы: 1 этаж супермаркет «Перекресток», аптека «Будь здоров», магазин «Улыбка Радуги»; 2 этаж магазин Fix Price; 3 этаж магазин «Детский Мир».

2 здание год постройки 2022
Площадь здания - 632 кв.м.
Площадь участка - 1411 кв.м.
Арендопригодная площадь – 500 кв.м.
Заполняемость: 50 %
Этажность – 2
Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 160 кВт)
Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета.
Якорный арендатор ресторан быстрого питания «Бургер Кинг», в том числе с обслуживанием посетителей ресторана, находящихся в своих автомобилях через окно торговли по системе «Автораздача»

Инвестиционные преимущества:
- Обеспечение стабильного месячного денежного потока (МАП)
- Действующий бизнес, ТК функционирует более 5 лет, имеет постоянных арендаторов, что существенно минимизирует инвестиционные риски;
- Потенциал роста: перспективы увеличения выручки, благодаря выгодному расположению и увеличению численности населения за счет нового строительства. Стабильное ежегодное увеличение выручки за счет индексации АП.
- Возможность получения дополнительного дохода и увеличения GLA на 800 кв.м эксплуатируемой кровли на уровне третьего этажа за счет организации открытого кафе типа терраса.
- Гарантированная ликвидность.
- Сопровождение в течение месяца после продажи.