Действующий торговый комплекс с арендаторами

К продаже предлагается торговый комплекс, состоящий из двух зданий общей площадью 5582 кв.м., объединенных одной территорией, с парковочными местами общей площадью 5811 кв.м. Здания и земельный участок находятся в частной собственности.

Основные характеристики комплекса:
- Современный формат торгового комплекса
- Расположение в зоне активного жилищного строительства
- Низкий уровень конкуренции
- Хорошая транспортная доступность
- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости
- Более 15 тыс. человек проживает в зоне пешей доступности (ЖК «Девяткино», ЖК «Арсенал», ЖК «Заречный парк», ЖК «Мурино Спейс»)
- Плотность автомобильного трафика: 60 тыс. автомобилей в сутки, летом увеличивается до 100 тыс.
- Сбалансированный пул арендаторов
- Вместительная парковка
- Основные фасады зданий выходят на улицу Главную, часть федеральной автомобильной трассы Санкт-Петербург – Морье
- Расстояние до станции метрополитена «Девяткино» и ж/д станции — 2,5 км

1-ое здание:
- Год постройки: 2018
- Площадь здания: 4950 кв.м.
- Площадь участка: 4400 кв.м.
- Арендопригодная площадь: 4100 кв.м.
- Заполняемость: 97%
- Этажность: 3
- Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)
- Эскалаторы: Otis
- Инженерные системы: Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 400 кВт)
- Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета
- Централизованная система вентиляции и кондиционирования воздуха
- Якорные арендаторы:
- 1 этаж: супермаркет «Перекресток», аптека «Будь здоров», магазин «Улыбка Радуги»
- 2 этаж: магазин Fix Price
- 3 этаж: магазин «Детский Мир»

2-ое здание:
- Год постройки: 2022
- Площадь здания: 632 кв.м.
- Площадь участка: 1411 кв.м.
- Арендопригодная площадь: 500 кв.м.
- Заполняемость: 50%
- Этажность: 2
- Инженерные системы: Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 160 кВт)
- Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета
- Якорный арендатор: ресторан быстрого питания «Бургер Кинг», включая обслуживание посетителей через окно торговли по системе «Автораздача»

Инвестиционные преимущества:
- Обеспечение стабильного месячного денежного потока (МАП)
- Действующий бизнес: торговый комплекс функционирует более 5 лет, имеет постоянных арендаторов, что существенно минимизирует инвестиционные риски
- Потенциал роста: перспективы увеличения выручки благодаря выгодному расположению и росту численности населения за счет нового строительства. Стабильное ежегодное увеличение выручки за счет индексации арендной платы
- Возможность получения дополнительного дохода и увеличения GLA на 800 кв.м. эксплуатируемой кровли на уровне третьего этажа за счет организации открытого кафе типа террасы
- Гарантированная ликвидность
- Сопровождение в течение месяца после продажи