База отдыха в Санкт - Петербурге

ЛО, д. Борисово, улица Давинчи, 10
Место (места притяжения (якоря)):
- в окружении соснового леса, где множество троп, трасс для квадроциклов, мест для прогулок;
- в 5 минутах ходьбы - озеро Борисовское (песочный пляж), ресторан Давинчи (по выходным караоке, дискотека и тд), веревочный парк, тренажерный зал, контактный зоопарк, аренда лодок, сапов, квадроциклов, снегоходов.
- в 3 минутах ходьбы - детская площадка, волейбольное и футбольное поля, мини озеро, зоны отдыха с качелями.
- в 15 минутах на автомобиле - Горнолыжные курорты Красное озеро, Снежный, Золотая долина, Игора.
- в 12 минутах на автомобиле - продуктовые магазины ВкусВилл, КБ, Магнит, Пятерка, Светофор, Мясные Лавки. Организована доставка до Базы отдыха.
- идея воплощения проекта - объект максимальной комфортности (персонал 24/7 на территории, белое белье, сауны итд.).
База отдыха с постоянной загрузкой по году (72%), большое преимущество расположение за забором Давинчи-Парка.
Ключевые финансовые показатели:
Выручка за последний год - 9 млн. руб., EBITDA - 6,1 млн. руб., чистая прибыль - 5,5 млн руб..
Цена продажи - 60 млн. руб..
Причина продажи - инвестирование в новый проект.
3. Описание бизнеса и активов.
История и концепция:
Дата открытия - ноябрь 2022 года. Общая концепция - семейный отдых.
Действующий продающий сайт - lifeborisovo.ru
Подключены все OTA площадки (порядка 15 площадок) - Яндекс, Авито, Суточно, Островок, ЦИАН, Отелло, 2ГИС, Твилл, Броневик, Озон-тревел, Тинькофф-тревел, Глэмпинги.рф и тд.
Подключена с момента запуска CRM система - Bnovo.
Зарегистрирован в реестре гостеприимства - С-12025001848.
Зарегистрирован бренд и логотип - lifeclub.
Земельный участок:
* Площадь - 16 соток, кадастровый номер - 47:03:1106003:477, категория земель - ИЖС , форма собственности - частная собственность.
* Ключевой момент: Зарегистрирован в национальном реестре как база отдыха - С-12025001848.
Недвижимость и объекты:
* Таунхаус №1 47:03:1106003:851 - 128 м2 с двумя апартаментами. Год постройки - 2022 год, материал газобетон 300 мм с утеплением и фасадами Cerisit, без износа, частная собственность. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием.
Каждый апартамент состоит из гостинной, 2-х спален, 2-х санузлов, сауны, 2-х террас. Инженерия - отопление водяные теплые полы, бойлер ГВС+ХВС, приточно-вытяжная вентиляция, дизайнерский ремонт и освещение. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием.
* Таунхаус №2 - 128 м2 с двумя апартаментами. Год постройки - 2022 год, материал газобетон 300 мм с утеплением и фасадами Cerisit, без износа, частная собственность. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием.
Каждый апартамент состоит из гостинной, 2-х спален, 2-х санузлов, сауны, 2-х террас. Инженерия - отопление водяные теплые полы, бойлер ГВС+ХВС, приточно-вытяжная вентиляция, дизайнерский ремонт и освещение.
* Административное здание 47:03:1106003:848 - 45 м2. Состоит из центральной котельной, хозяйственного помещения (инвентарь), помещения (апартамента) для проживания персонала. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием.
Центральная Котельная - установлен пелетный котел ZOTA, электрический котел ZOTA, бойлер для персонала, резервное питание, два бензинового генератора.
Помещение персонала - оборудованная кухня-гостинная, с/у, помещение прачечной с двумя стирально-сушильными машинами и парогенератором.
Инфраструктура и коммуникации:
Электричество - мощность 55 кВт.
Водоснабжение - центральное.
Канализация - 2 септика АльтаБио, каждый рассчитан на 15-20 человек.
Отопление - от центральной котельной, подземное к каждому зданию, пелетный котел ZOTA, в паре с электрическим котлом ZOTA, 2026 год - запуск Газа.
Интернет - спутниковый на базе “Мегафон”.
Телевидение в каждом доме - Триколор.
Видеонаблюдение - по всей территории на базе производителя Trassir. Доступен с контроль с смартфона.
Охранная сигнализация - по всем апартаментам.
Пожарная сигнализация - по всем апартаментам.
Тревожная кнопка - время прибытия до 5 мин. через БалтОхранСоюз.
Все апартаменты оборудованы мебелью ИКЕА, состояние отличное.
Спортивный инвентарь - 4 горных велосипеда.
4. Анализ рынка и локации
* Местоположение: улица Давинчи, 10, клубный поселок Нурми Хиллс, деревня Борисово, Раздольевское сельское поселение, Приозерский район, Ленинградская область. 72,5 км от города Санкт-Петербурга.
* Целевая аудитория (ЦА): семьи с детьми.
* Конкурентное окружение: Гостевые дома в непосредственной близости с преимущественно помесячной арендой. Основной конкурент - Давинчи-парк.
* Сезонность: Средняя загрузка - 72%. Сезонность отсутствует - зимнее время горнолыжники, летнее время - в 5 мин ходьбы озеро. Межсезонье (октябрь, ноябрь, март, апрель) - загрузка колеблется 50-60%.
5. Операционная деятельность
* Структура управления. Действующий Администратор, проживающий на объекте.
* Персонал: Два сотрудника.
* Бронирование и продвижение: Действующий продающий сайт - lifeborisovo.ru Подключены все OTA площадки (порядка 15 площадок) - Яндекс, Авито, Суточно, Островок, ЦИАН, Отелло, 2ГИС, Твилл, Броневик, Озон-тревел, Тинькофф-тревел, Глэмпинги.рф и тд. Инстаграмм, Вконтакте.
* Поставщики: ОЗОН (доставка до ворот), поставщик пелет, завтраки МЕТРО.