Бизнес по субаренде в г. Красноярске

Продается прибыльный бизнес в сфере коммерческой недвижимости (субаренда).
г. Красноярск.

Ключевое предложение: Продажа действующего ООО с портфелем из 7 коммерческих помещений в топовых локациях Красноярска с гарантированным ежемесячным денежным потоком.
Суть бизнеса: Компания владеет долгосрочными договорами аренды на коммерческие площади, которые субарендуют стабильные федеральные и местные сети.
Это бизнес «на пассиве» с минимальной операционной деятельностью.
Вы становитесь собственником системы, генерирующей стабильный доход.

Портрет идеального покупателя:
* Инвестор, ищущий актив с предсказуемой доходностью выше депозита.
* Предприниматель, желающий диверсифицировать свой бизнес.
* Тот, кто ценит время и хочет получать доход без ежедневного вовлечения в операционную деятельность.

Преимущества и инестиционные драйверы:
1. Проверенная надежность и «чистота»:
* Бизнес работает с 2019 года (5+ лет успешной истории).
* Организация «чистая»: отсутствие долгов, залогов, судебных споров и скрытых обязательств. Готовность к юридической экспертизе (Due Diligence).
* Простая процедура сделки — смена учредителя в ООО.
2. Стабильный и растущий денежный поток (Documented Cash Flow):
* Текущий подтвержденный чистый доход: 676 000 рублей в месяц.
* С февраля 2026 года чистый доход вырастет до 715 000 рублей в месяц (запланированное увеличение на основе условий договоров).
* Вся финансовая история подтверждается договорами, актами и банковскими выписками.
3. Качественные и диверсифицированные арендаторы:
* 12 надежных арендаторов: сочетание федеральных сетей (стабильность, платежная дисциплина) и проверенных местных операторов.
* Диверсификация рисков: доход не зависит от одного арендатора.
4. Продуманные юридические и договорные условия:
* Все договора (аренды и субаренды) долгосрочные, официально зарегистрированные.
* Условия договоров защищают интересы собственника и обеспечивают уверенность в долгосрочной доходности.
* Арендные ставки и графики платежей прозрачны.
5. Премиальные локации:
* 7 помещений расположены в топовых местах города с высоким трафиком, что гарантирует востребованность площадей и низкие риски потери арендаторов.

Финансовые показатели:
* Годовой чистый доход (на данный момент): ~ 8,11 млн рублей.
* Годовой чистый доход (с фев. 2026): ~ 8,58 млн рублей.
* Модель дохода: Пассивная (управляющая компания или бухгалтер могут вести операционку).
* Основные расходы: Арендная плата собственникам помещений, налоги, бухгалтерское обслуживание.

Для кого этот бизнес — идеальное решение?
* Для инвестора: Актив с доходностью, существенно превышающей банковский вклад.
* Для занятого предпринимателя: Готовый источник пассивного дохода, не требующий вашего постоянного участия.
* Для новичка в недвижимости: «Под ключ» бизнес с отлаженными процессами и проверенными арендаторами.

Что получает новый собственник:
1. ООО с «чистой» историей.
2. Полный пакет действующих договоров аренды и субаренды.
3. Налаженные отношения с арендодателями и арендаторами.
4. Подробную финансовую модель и инструкции по ведению деятельности.
5. Консультационную поддержку на период передачи дел (по договоренности, до).

Стоимость объекта: 45 000 000 рублей.
Рентабельность с учетом индексации в обе стороны: 23,1% за текущий период времени.

Следующие шаги:
Для серьезных потенциальных покупателей готов предоставить полный пакет документов для анализа (с подписанным NDA), провести онлайн- или офлайн-презентацию, ответить на все вопросы.