Арендный бизнес/Владимирская обл/Прямая продажа от собственника

Отдельный трёхэтажный корпус бывшей ткацкой фабрики в г. Струнино (90 км от МКАД, 5 мин пешком до ЖД вокзала). Земля в собственности, отдельный въезд, есть разрешение на строительство новых объектов.

Характеристики:
• Общая площадь: 6 650 м²
• Капитальные стены из красного кирпича, чугунные колонны, ж/б перекрытия
• Экспертиза конструкций 2025 г. подтвердила запас прочности более 100 лет
• Кровля заменена в 2019 г.
• Все коммуникации подключены (электричество, вода, отопление). Газ и вода по границе участка

Финансовые показатели:
• Ежемесячный доход: 1 260 000 руб.
• 6 000 м² сданы в аренду по долгосрочным договорам (зарегистрированы в Росреестре)
• Цена: 115 000 000 руб. (с землёй, включая НДС 5%)
• Цена за м² с землёй: ~17 300 руб.
• Окупаемость от текущей аренды: ~7,6 лет
• Объект не заложен, долгов по коммуналке нет

Почему это выгодно:
• Готовый денежный поток с первого дня
• Разрешение на строительство позволяет увеличить площадь и доходность без покупки земли
• Удобная логистика (близость трасс М8, А108 и ЖД) повышает привлекательность для арендаторов
• Не требует вложений в несущие конструкции — актив полностью готов к эксплуатации

Продажа в связи с перераспределением инвестиционного портфеля собственника. Для серьёзных инвесторов предоставляем полный пакет документов для проверки.