Здание на Цветном бульваре, Москва

460 000 000 ₽

Москва, Цветной бульвар 24 к 1

Сохранить

Заметка

Скачать в PDF

Пожаловаться

Евгений Бондаренко

+7 (926) 07X-XX-XX

Финансовая информация

Среднемесячная выручка

4 000 000 ₽

Описание

Предлагается коммерческое здание в центре Москвы, с удобным расположением и высокой пешеходной проходимостью. Общая площадь здания — 947 кв.м. (в собственности), включая жилой фонд и коммерческие помещения.

На данный момент объект демонстрирует устойчивые финансовые показатели:
• Валовый годовой доход (отель) — 45 000 000 ₽.
• Арендный потенциал (цокольный этаж/ресторан) — текущая ставка 675 000 ₽/мес., с потенциалом роста до 1 000 000 ₽/мес.
• Целевой показатель (GRI) — при оптимизации арендных ставок планируемый годовой валовый сбор для нового собственника составит 57 000 000 ₽.

Оценка активов и ликвидность
Уникальность объекта заключается в юридическом статусе площадей:
• Жилой фонд (2-й и 3-й этажи) имеет статус квартир. При оценке стоимости по нижней границе рынка (800 000 ₽/кв.м) совокупная стоимость жилого фонда при реализации «в розницу» составляет 368 000 000 ₽.
• Гарантия окупаемости — ликвидная стоимость жилых помещений фактически полностью покрывает объем инвестиций в выкуп всего здания.

Инвестиционный потенциал
Объект обладает значительными ресурсами для увеличения капитализации:
• Ребрендинг — проведение ребрендинга и смена оператора отеля позволят увеличить валовый сбор на 30% за счет высокого спроса на номерной фонд.
• Девелопмент — есть предварительная информация о технической возможности надстройки двух дополнительных этажей, что существенно увеличит полезную площадь и доходность объекта.

Мы готовы к проведению личной встречи для детального обсуждения стратегий использования здания и предоставления финансовой документации.