Здание 916 м² — готовый арендный бизнес

Продаётся отдельно стоящее здание площадью 916,4 м² в Центральном районе Кемерово — готовый арендный бизнес с доходом с первого дня. Объект расположен на первой линии домов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

ОБЪЕКТ:
— Год постройки: 2024 (новое здание)
— Площадь: 916,4 м², 2 этажа, высота потолков 4,3 м
— Земельный участок 2 262 м² — в собственности
— Центральный район Кемерово, первая линия домов, высокий трафик
— Отдельно стоящее здание, свободная планировка
— Все инженерные коммуникации подведены

АРЕНДАТОР:
— Бар «Сервант» — известный городской бренд
— Договор аренды: 10 лет (до 2034 г.) с ежегодной индексацией
— Арендная ставка: 922 300 руб./мес.
— Все эксплуатационные расходы — на арендаторе
— Арендатор работает стабильно, выручка подтверждена

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Стоимость объекта: 120 000 000 руб.
— Годовой доход: 11 067 600 руб.
— Окупаемость: ~10,8 лет
— Доходность: ~9,2% годовых
— Управление не требует физического присутствия

ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Новое здание 2024 года постройки — минимальные затраты на обслуживание
— Земля в собственности — дополнительный актив и защита инвестиций
— Долгосрочный договор аренды с индексацией — защита от инфляции
— Известный арендатор с подтверждённым денежным потоком
— Все операционные расходы на арендаторе — пассивный доход
— Центральное расположение — ликвидный актив

ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
Объект идеально подходит для инвестора, который ищет надёжный источник пассивного дохода с доходностью выше банковского депозита. Готовый арендный бизнес не требует управления, арендатор несёт все операционные расходы. Долгосрочный договор аренды до 2034 года с ежегодной индексацией обеспечивает предсказуемый денежный поток на годы вперёд.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
— Собственник — физическое лицо
— Документы готовы, сделка возможна в короткие сроки
— Налогообложение: УСН 1%
— Возможна ипотека на коммерческую недвижимость

Собственник. Без посредников. Документы готовы к сделке.