Рыболовно-туристическая база на Волге (Астраханская область, с. Замьяны)

Рыболовно-туристическая база на Волге расположена на правом берегу реки Волга рядом с селом Замьяны, в 70 км от Астрахани и 320 км от Волгограда.

На базе развита инфраструктура: уютные дома, кафе, детская площадка, открытый уличный бассейн 8×12 м, коптильня, охраняемая лодочная станция, причалы, автомобильная стоянка и другие строения.

Территория не затапливается паводковыми водами. База находится в 500 м от федеральной трассы «Каспий» с хорошими подъездными путями. Установлен федеральный дорожный указатель на съезде с трассы. Работает с 2014 года.

Территория озеленена, освещена, огорожена металлическим забором. Высажено около 60 плодовых деревьев (абрикос, тутовник, черешня, слива и др.). Есть возможность достройки дополнительных домов. Береговая линия — 150 м, укреплена от подтопления.

Земельные участки:
— 15 000 кв. м в собственности (с 2011 года), на котором расположены все строения
— 24 500 кв. м в аренде на 49 лет (с 2010 года), примыкающий участок

Проживание и загрузка:
База рассчитана на одновременное размещение до 150 человек (110 основных + 40 дополнительных мест).

Возможен рост прибыли за счёт строительства дополнительных номеров, проведения мероприятий (корпоративы, свадьбы, юбилеи), а также привлечения туристов для зимней рыбалки.

Заполняемость базы высокая практически круглый год:
— весна/осень — рыбалка
— лето — семейный отдых с детьми

Коммуникации:
— водоснабжение: погружной насос, договор водопользования до 2032 г., станция фильтрации и водоочистки
— орошение: отдельная насосная станция на понтоне
— канализация: очистные системы TopolWater-75 и TopolWater-50
— электроснабжение: 240 кВт, 380 В
— отопление: электрические конвекторы и водяное (3 котла)
— пожарная сигнализация
— охранная сигнализация, паспорт безопасности объекта

Техника:
— катера Rusbot с мотором 40 л.с. — 16 шт.
— лодки Sava с мотором 15 л.с. — 5 шт.
— лодка Sava без мотора — 1 шт.
— трактор МТЗ-82
— прицеп для катеров
— понтоны — 8 шт.

Строения:
— 5 отдельно стоящих корпусов для проживания гостей
(175 / 176 / 176 / 366 / 445 кв. м)
— основной корпус 951,5 кв. м, включает:
• гостиничные номера
• кафе (466 кв. м), обеденный зал 123 кв. м
• кухня с профессиональным оборудованием
• административные помещения
• бильярд

— банный комплекс (119 кв. м)
— коптильня с профессиональным оборудованием и морозильной камерой
— КПП и пост охраны
— хозяйственный двор
— детская площадка
— бассейн
— уличные беседки
— крытые навесы
— забор по периметру

Все здания находятся в собственности и имеют автономное водо- и электроснабжение. Установлена пожарная сигнализация.

Номерной фонд и услуги:
— номера разных категорий (1–4 линии, повышенной комфортности и бюджетные)
— вместимость, стоимость и доп. места согласно действующей структуре размещения

Техника и аренда:
— аренда катеров и лодок (RusBoat, Sava)
— стоимость аренды от 1500 до 4200 руб.
— эхолоты и оснащение

Дополнительные платные услуги:
— питание в кафе (≈2000 руб/чел/день)
— трансфер
— баня
— бильярд
— егерское сопровождение
— обработка, копчение, заморозка рыбы
— прокат снастей
— хранение катеров
— рыболовный магазин и сувениры
— спуск/подъем катеров
— ГСМ

Бесплатные услуги:
— бассейн и шезлонги
— охраняемая парковка
— лодочная станция
— Wi-Fi
— детская площадка и анимация
— батут
— живой уголок
— мангальные зоны
— беседки

Заключены все необходимые договоры:
— водопользование
— отстой плавсредств
— лицензия на алкоголь
— вывоз мусора
— пожарная безопасность
— тревожная кнопка и др.

Рыбалка:
Локация расположена в зоне глубоких ям Волги (до 46 м), являющихся транзитным коридором рыбы. Район известен крупной рыбалкой (сазан, сом, судак, жерех и др.), включая трофейные экземпляры.

База является популярным местом рыбалки и отдыха с высоким спросом круглый год.

Это полностью функционирующая рыболовно-туристическая база с развитой инфраструктурой, стабильной загрузкой и возможностью дальнейшего расширения.