Ретрит-центр с гостиничным комплексом в Сочи
499 000 000 ₽
Сочи, Краснодарский край, Сочи, ул. Декабристов, 167/70 р-н Лазаревский
Финансовая информация
-
Среднемесячная выручка8 083 333 ₽
-
Среднемесячные расходы3 533 333 ₽
Описание
Продажа ретрит-центра (Сочи, Лоо): бизнес + земля + лес + IT-экосистема
Станьте владельцем легендарного места силы на Черном море. Это редкий симбиоз философии осознанности и высокой стабильной доходности. Вы покупаете не просто недвижимость, а готовый бизнес под ключ, меняющий жизни людей.
Локация: Сочи, пос. Горный Воздух (Лоо). Участок граничит с лесом, 5 мин до моря. Рядом новая федеральная трасса (миллиардные инвестиции), в 2026 г. подведут газ — снижение расходов на 30-40%.
Финансы (2025):
— Выручка: 97 млн руб.
— EBITDA: 64,5 млн руб.
— Чистая прибыль: 54,5 млн руб.
— Окупаемость ~8-10 лет без учёта роста капитализации земли (цены в Сочи растут на 20-22% в год).
Что входит в сделку:
— Земля: 30,44 сотки в собственности (ИЖС + под гостиницу). Лес 2 га в долгосрочной аренде (уникальное преимущество, которого нет ни у кого в Сочи).
4 капитальных корпуса (2862 м²): 57 номеров с новой мебелью (реновация 2025-26 гг.).
— Инфраструктура: 3 йога-зала (до 370 чел.), тренажерный зал, эксплуатируемая крыша, ресторан на 200 мест, SPA (русская баня, хамам, бассейн, банный чан), детская площадка. В лесу 3 мощные площадки на металлоконструкциях (18+ тонн металла) для мероприятий.
— Парк-заповедник: реликтовый лес с водопадом, ручей, 1450+ экзотическими растениями (пальмы Вашингтония 85 лет, фруктовый сад).
— Цифровая экосистема: база 15 000+ лояльных гостей; соцсети 55 000+ живых подписчиков; сайт 5 000+ визитов/мес; мульти-бот с реферальной системой; CRM Bitrix24 (все каналы, воронки, KPI). Экономия на операторах 280 тыс. руб./год. Готовое ТЗ IT-платформы — потенциальный агрегатор ниши.
— Магазин: товарный запас ~800 позиций (Индия, Таиланд), интернет-магазин, POS-система.
Почему стоит купить сейчас?
— Свободной земли в Сочи практически нет, цена растёт.
— Уникальная экология: единственное место в РФ с сочетанием горного и морского воздуха (историческая лечебница Романовых).
— Полная безопасность: профессиональное IT-оснащение (MikroTik), видеонаблюдение всей территории.
— Готовый франчайзинговый пакет (бренд-бук, чек-листы). 3 центра на этапе преддоговора — фундамент для сети.
— Уже работает доставка готовой еды для других ретрит-центров и санаториев.
Перспективы: создание федеральной сети ретрит-центров, службы доставки здорового питания по всей России, глобальной IT-платформы для осознанных путешествий.
Возможен торг при быстрой сделке. Продажа возможна двумя договорами (недвижимость + бизнес). Товарный знак — лицензия. Продавец обеспечивает долгосрочный консалтинг для плавного входа.
Хотите увидеть вживую? Напишите — запишем на просмотр. Полный пакет документов — после подписания NDA.
Базовая информация
-
Действующий бизнесДа
-
Возраст бизнеса8 лет
-
Количество сотрудников20
-
Организационно-правовая формаИП
-
Доля к продаже100%
-
Причина продажиСмена фокуса собственника на создание глобальной IT-платформы для бронирования ретритов и федеральное масштабирование бренда.
Основные виды продукции, услуг
— Проживание в эко-номерах (57 номеров с новой мебелью, реновация 2025–26 гг.).
— Питание: вегетарианское/веганское кафе, ресторан на 200 мест, доставка готовой еды для других центров.
— Оздоровительные и духовные программы: йога-ретриты, семинары, медитации (3 зала до 370 чел., тренажёрный зал).
— СПА-услуги: русская баня, хамам, бассейн, банный чан, массажи.
— Мероприятия под ключ: аренда залов, лесных площадок (3 металлоконструкции для ивентов на 18+ тонн металла), кейтеринг.
— Товары для здоровья и осознанности: магазин с 800+ позициями (Индия, Таиланд), интернет-магазин.
— Цифровые сервисы: бронирование через сайт, Telegram-бот с реферальной системой, CRM-автоматизация.
Активы предприятия
— Недвижимость: 30,44 сотки в собственности + 2 га облагороженного леса в долгосрочной аренде. 4 капитальных корпуса (57 номеров, ресторан, СПА, йога-залы, детская площадка).
— Лесной парк: 1450+ экзотических растений (пальмы Вашингтония 85 лет, цитрусовые, бананы), ручей, водопад, 3 уличные площадки.
— Оборудование: профессиональная кухня, звук/свет для мероприятий, прачечная, генераторы (200 кВт), солнечные коллекторы, видеонаблюдение, MikroTik Wi-Fi.
— Нематериальные активы: товарный знак, сайт (5 000+ визитов/мес), соцсети 55 000+ подписчиков, база 15 000+ клиентов, CRM Bitrix24, Telegram-бот.
— Франчайзинговый пакет: бренд-бук, чек-листы, договорённости с 3 центрами.
Написать представителю
- ID объявления 187280
- Размещено 11 мая 2026
- Обновлено 12 мая 2026
Пожаловаться