Новый ГАБ с арендатором на 10 лет

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) – НИЗКОТЕМПЕРАТУРНЫЙ ХОЛОДИЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС С ДЕЙСТВУЮЩИМ АРЕНДАТОРОМ И СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕЙ

Продажа специализированного инвестиционного актива в сегменте cold storage — действующего холодильного комплекса с долгосрочным арендатором и сформированным денежным потоком.

ЛОКАЦИЯ
Московская область, Раменский район, п. Родники. Объект расположен внутри действующего промышленного кластера с пропускным режимом, охраной и развитой инженерной инфраструктурой.

ОБЪЕКТ
• Общая площадь холодильного комплекса: 1 500 м²
• Земельный участок: 0,4 га
• Земельный участок выкуплен и находится в собственности
• Высота хранения: 10,5 м
• Возможность организации 4-ярусного паллетного хранения
• Офисные помещения и бытовая инфраструктура
• Зона погрузки-разгрузки
• 2 dock leveler (доклевеллера)
• Асфальтированная территория

ТЕМПЕРАТУРНЫЕ РЕЖИМЫ И ТЕХНОЛОГИИ
Комплекс может использоваться как для среднетемпературного хранения, так и для глубокой заморозки.
• Рабочий диапазон температур: от +5°C до –20°C
• Независимая холодильная инфраструктура
• Отдельный контур среднетемпературного режима
• Отдельный контур низкотемпературного режима

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
• Электроснабжение: 250 кВт
• Централизованное теплоснабжение
• Централизованное водоснабжение
• Централизованная канализация
• Централизованный ливневый водосток
• Круглосуточная охрана
• Видеонаблюдение
• Контролируемый доступ на территорию

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
• Долгосрочный договор аренды — 10 лет
• Арендная ставка: 24 000 руб./м² в год
• Валовый арендный поток: около 36 млн руб./год
• Эксплуатационные расходы: около 5%
• NOI / операционный доход: около 34,2 млн руб./год
Ориентировочная доходность инвестора:
• Окупаемость: 7–8 лет
• Потенциальная доходность: 12,5–14,3% годовых
• Оценочная стоимость актива: 275–310 млн руб.

ПОЧЕМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО ИНВЕСТОРУ
✓ Дефицитный формат холодильной недвижимости
✓ Собственная земля снижает риски инвестора
✓ Сформированный денежный поток с первого дня владения
✓ Высокие барьеры входа в сегмент cold storage
✓ Долгосрочный арендатор
✓ Низкая вероятность вакантности специализированного объекта
✓ Потенциал роста стоимости актива и арендного потока

Объект подходит частным инвесторам, фондам недвижимости, семейным офисам, логистическим компаниям и инвесторам, формирующим портфель коммерческой недвижимости с устойчивым денежным потоком.

Подробный инвестиционный меморандум, финансовая модель, техническая документация и материалы по арендатору предоставляются после подписания NDA.