Земельный участок 3,83 га (с/х использование) под производство или фермерское хозяйство БЦ

Предлагается к продаже земельный участок промышленного назначения.

Категория: земли промышленности. Территориальная зона П-1 (размещение предприятий V-IV классов вредности).
На руках готовый ГПЗУ, красные линии не установлены.

Характеристики актива
• Площадь: 38 311 м² (3,83 га)
• Кадастровый номер 40:13:060303:63
• Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи
• Территориальная зона: (ПЗЗ) П-1 — производственная зона
• Наличие ГПЗУ: Есть (от 12.09.2022)
• Объекты на участке: Отсутствуют
• Красные линии: Не установлены
• Обременения: Охранная зона ВЛ-10 кВ (учтена)
• Локация Калужская обл., Малоярославецкий р-н, с/п «Село Маклино», у д. Меньшовка

Разрешённое использование (по ГПЗУ)
Основные виды ВРИ:
• Производственная деятельность
• Склад
• Пищевая промышленность
• Строительная промышленность
• Автомобильный транспорт / хранение авто
• Объекты дорожного сервиса
• Деловое управление, банковская деятельность
• Связь, коммунальное обслуживание

Преимущества для бизнеса
1. Статус промземли (П-1) — минимум ограничений, можно размещать производство, склады, СТО без согласований с соседями.
2. Нет красных линий — эффективная конфигурация застройки.
3. Низкая налоговая нагрузка — Калужская область предлагает льготные ставки по налогу на имущество для новых производств.
4. Чистый актив — без объектов и обременений, готов к старту стройки
5. Готовый ГПЗУ — экономия сроков на получение разрешительной документации

Для какого бизнеса:
1. Складской комплекс (3,8 га — идеально под кросс-док или ответственное хранение)
2. Производство стройматериалов (блоки, плитка, сухие смеси)
3. Пищевое производство (заморозка, фасовка, переработка)
4. База коммерческого транспорта (стоянка, ремонт, мойка)
5. Придорожный сервис (кафе, мотель, шиномонтаж на трассе)
6. Овощехранилище / элеватор (ВРИ «для сельхозпроизводства» тоже работает)