Холодильно-морозильный комплекс с долгосрочным арендатором в МО

Продается ГАБ- готовый арендный бизнес: холодильный комплекс в Раменском районе Московской области.

Объект представляет собой специализированный промышленный холодильный комплекс с действующим арендатором и стабильным денежным потоком. Формат актива подходит для инвестора, который рассматривает покупку не просто недвижимости, а готового доходного бизнеса с понятной экономикой и прогнозируемой окупаемостью.

Ключевые параметры объекта:
• действующий холодильный комплекс;
• локация — Раменский район Московской области;
• объект с арендатором;
• ежемесячный арендный поток — 9 200 000 руб;
• чистый денежный поток после эксплуатационных расходов — 8 000 000 руб. в месяц без НДС;
• годовой чистый денежный поток — около 96 000 000 руб. без НДС
• оценка бизнеса по заместительной стоимости и доходному подходу - 1,05 млрд руб;
• прогнозный срок окупаемости — от 8 лет при сохранении и индексации арендного потока.

Объект интересен как долгосрочный инвестиционный актив в сегменте промышленной и складской недвижимости. Холодильные комплексы относятся к дефицитному и востребованному формату недвижимости, особенно с учетом роста потребности в хранении продуктов питания, замороженной продукции, фармацевтики, логистики и дистрибуции.

Покупатель получает готовый объект с действующим арендатором, сформированным денежным потоком и понятной финансовой моделью. Это позволяет не тратить время на поиск арендатора, запуск эксплуатации и вывод объекта на проектную доходность.

Преимущества предложения:
• готовый арендный бизнес;
• стабильный ежемесячный денежный поток;
• действующий арендатор;
• специализированный холодильный формат;
• Московская область, востребованное логистическое направление;
• оценка подтверждается двумя подходами: по заместительной стоимости и по стоимости денежного потока;
• возможность дальнейшего роста стоимости объекта за счет индексации аренды и повышения капитализации.

Объект может быть интересен частным инвесторам, девелоперам, фондам недвижимости, операторам складской и холодильной логистики, а также компаниям, рассматривающим покупку готового доходного актива в Московской области.

Дополнительная информация, финансовая модель, структура арендного потока и условия сделки предоставляются по запросу после подтверждения интереса покупателя.