Семейная рыболовная база «Усадьба Бородей»

Продаётся готовый туристический бизнес в Астраханской области — семейная база отдыха «Усадьба Бородей» в районе села Селитренное, рядом с Ахтубой.

Это не проект «с нуля», а действующая база с готовой инфраструктурой, номерным фондом, техникой, лодочным флотом, отзывами, постоянными гостями, сайтом и сформированной репутацией.

База работает в востребованной нише: рыбалка на Ахтубе и семейный отдых. Среди гостей — рыбаки, семьи с детьми, компании друзей и постоянные посетители, возвращающиеся из сезона в сезон.

По данным системы бронирования, за предыдущий период общий доход составил 8 808 693 ₽, в том числе:
• 6 061 208 ₽ — проживание;
• 2 747 485 ₽ — дополнительные услуги.

Средний ADR по всем категориям — 4 140 ₽, средняя загрузка — 39,2%, что свидетельствует о действующем спросе и наличии потенциала для дальнейшего развития.

Земельный участок и инфраструктура
Площадь земельного участка — 1,4 га. На территории расположен полноценный комплекс для проживания, питания, отдыха, рыбалки и обслуживания гостей.

Номерной фонд
1. Дом «Стандарт» — 106 м²
— 2 четырехместных номера;
— 1 двухместный номер.
2. Дом «Комфорт» — 216 м²
— 2 четырехместных номера;
— 2 трехместных номера;
— 3 двухместных номера.
3. Дом «Люкс» — 100 м²
— 2 четырехместных номера.
4. VIP-дома
— 3 отдельных дома площадью по 25 м² каждый.

Дополнительные строения и инфраструктура
На территории расположены:
• Егерский дом — 105 м²;
• кафе-веранда (пристройка к егерскому дому) — 60 м²;
• летняя кухня-веранда с мангальной зоной — 52 м²;
• хозяйственная постройка №1 — 25 м²;
• хозяйственная постройка №2 — 50 м²;
• хозяйственная постройка №3 — 15 м²;
• крытая автостоянка на 8 автомобилей;
• открытая автостоянка на 4 автомобиля;
• лодочный гараж на 6 лодкомест;
• водонасосная;
• комплектная трансформаторная подстанция;
• электрическая мощность — 90 кВт.

Инфраструктура полностью приспособлена для проживания гостей, организации питания, хранения инвентаря, обслуживания лодок, размещения автомобилей и хозяйственных нужд базы отдыха.

Репутация
«Усадьба Бородей» имеет сформированную репутацию среди семейных туристов, рыбаков и постоянных гостей.

По отзывам посетителей отмечаются спокойная атмосфера, чистота территории, питание, работа персонала и комфортные условия для семейного отдыха.

Дополнительным подтверждением является рейтинг 4,9 в Яндекс Картах и Яндекс Бизнесе.

Конкурентная позиция
По данным Яндекс Бизнеса за период 22.06–28.06 база занимает 1-е место среди конкурентов по доле трафика в Яндекс Картах — 26%.

Для сравнения:
• 1 место — «Усадьба Бородей»
• доля трафика — 26%;
• рейтинг — 4,9;
• 205 оценок;
• 87 отзывов.
• 2 место — World-Fish
• доля трафика — 22%;
• рейтинг — 5,0;
• 640 оценок;
• 264 отзыва.
• 3 место — «Причал рыбака»
• доля трафика — 16%;
• рейтинг — 4,7;
• 526 оценок;
• 219 отзывов.
• 4 место — «Рыбалка-лайф»
• доля трафика — 9%;
• рейтинг — 4,8;
• 292 оценки;
• 122 отзыва.
Это подтверждает устойчивые позиции объекта в своей локации и сформированный интерес со стороны потенциальных гостей.

Ежегодный рыболовный фестиваль
Дополнительным преимуществом является проведение ежегодного рыболовного фестиваля.

Фестиваль способствует повышению узнаваемости базы, привлечению целевой аудитории и развитию событийного туризма.

Потенциал развития
Бизнес уже работает и приносит доход, при этом сохраняет возможности для дальнейшего развития.

Основные направления:
— строительство еще 20 номеров на подготовленных фундаментах;
— развитие рыболовных туров;
— масштабирование ежегодного фестиваля;
— развитие семейного отдыха;
— организация корпоративных и групповых заездов;
— продвижение через Яндекс, VK, картографические сервисы и туристические площадки;
— расширение дополнительных услуг: аренда лодок и моторов, питание, трансферы, экскурсии, хранение и обработка улова.

Что получает покупатель

В состав сделки входят:
— земельный участок площадью 1,4 га;
— номерной фонд различных категорий;
— кафе и хозяйственная инфраструктура;
— лодочный флот и моторы;
— автомобиль;
— электрическая мощность 90 кВт;
— действующий сайт;
— сформированная репутация и отзывы;
— база постоянных гостей;
— действующий поток доходов от проживания и дополнительных услуг;
— ежегодный рыболовный фестиваль;
— заполненная карточка организации в Яндекс Картах;
— рейтинг 4,9 и более 200 оценок;
— лидирующие позиции по доле трафика в Яндекс Бизнесе за анализируемый период.

«Усадьба Бородей» представляет собой действующую семейную базу отдыха на Ахтубе с готовой инфраструктурой, сформированной репутацией, постоянным спросом и потенциалом дальнейшего развития.