Готовый арендный бизнес: 80% доли в сети стоматологических кабинетов

Готовый арендный бизнес — 80% доли в ООО, управляющем сетью стоматологических кабинетов в Красноярске.

Это действующий инвестиционный актив с пятилетней историей, стабильным денежным потоком и прозрачной отчётностью. Бизнес работает при полной загрузке и не требует постоянного участия собственника в операционном управлении.

Основная модель бизнеса — предоставление стоматологических кабинетов врачам в субаренду. Филиал включает 10 кабинетов, все площади заняты действующими субарендаторами. Сформирована база более чем из 1 000 стоматологов, благодаря чему замена арендаторов при необходимости происходит в короткие сроки.

Финансовые показатели
• Оборот от субаренды 10 кабинетов — около 1 075 000 ₽ в месяц
• Расходы — около 435 000 ₽ в месяц
• Чистая прибыль филиала — около 640 000 ₽ в месяц
• Доля покупателя 80% — около 511 980 ₽ в месяц
• Годовая доходность — около 34,1%
• Окупаемость — около 35 месяцев

Вся деятельность ведётся в 1С:Бухгалтерия. В компании работает штатный бухгалтер, проводятся ежемесячные выверки и ведётся прозрачная отчётность. Покупателю предоставляются управленческие отчёты за 12 месяцев и акт сверки перед сделкой.

Стабильность бизнеса

Долгосрочный договор аренды помещения площадью 300 м² зарегистрирован в Росреестре и действует до мая 2031 года. Предусмотрено приоритетное право продления.

По договору с собственником индексация арендной платы составляет не более 7,5% в год. Для субарендаторов предусмотрена возможность индексации до 10%.

Бизнес работает при 100% загрузке круглый год. Пять из десяти врачей работают с момента открытия филиала — более пяти лет. Сформирована очередь потенциальных субарендаторов.

Управление

Проект построен как инвестиционный актив с делегированным управлением.

На точке работают администратор и уборщица. Бухгалтерия, сверки, индексации и контроль оборудования делегированы.

Участие собственника составляет около 1 часа в неделю на связь с финансовым директором и около 1 часа в месяц на подведение итогов.

Локация

Филиал расположен в БЦ «Вертикали» напротив ТЦ «Планета Красноярск». Для посетителей предусмотрена большая бесплатная парковка.

Юридическая структура

Продаётся 80% доли в ООО. Сделка проводится нотариально.

Договоры аренды и субаренды, лицензия, оборудование, расчётные счета и отчётность остаются на балансе компании.

По заявлению собственника, задолженности, судебные споры и обременения отсутствуют. До сделки покупателю предоставляется возможность провести полную проверку документации.

Условия сделки

В сделку входит 80% доли ООО и действующая инфраструктура бизнеса.

Формат сделки — нотариальная продажа доли. Расходы на нотариуса определяются по договорённости сторон.

Заинтересованному покупателю предоставляются управленческая отчётность за 12 месяцев, копии договоров аренды и субаренды, выписка из ЕГРЮЛ, справка об отсутствии задолженностей и возможность очного осмотра помещения.