Средняя ипотечная ставка снизится до 8,5-9% в 2020 году
Департамент аналитики сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия прогнозирует снижение средней ипотечной ставки до 9,5% уже к концу ноября 2019 года. Игорь Бабкин, коммерческий директор CENTURY 21 Россия: «На 6 сентября назначено заседание ЦБ по рассмотрению ключевой ставки. Практически с 99% вероятностью она будет снижена до 7%, а в ближайшем будущем ее снижение будет только продолжаться. Традиционно вслед за снижением ключевой ставки, банки будут снижать ставки по кредитам, включая ипотечные. Если не появится никаких внешних шоковых факторов, уже в 2020 году мы сможем увидеть среднюю ипотечную ставку в размере 8,5-9%».
С 27 июля 2019 года ключевая ставка ЦБ составляет 7,25%. 26 июля 2019 года совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п. Замедление инфляции продолжается. В июле 2019 года инфляция составляла 4,6%. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в начале 2020 года. При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний Совета директоров и переход к нейтральной денежно-кредитной политике в первой половине 2020 года.
По состоянию на 1 августа 2019 года объем ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в рублях, предоставленных за месяц, составил 221 955 млн руб. Это на 9,9% ниже, чем годом ранее (246 394 млн руб.). При этом средневзвешенная ставка по ИЖК на начало августа текущего года составляла 10,24%. В аналогичный период 2018 года этот показатель был равен 9,57%. В разрезе федеральных округов первое место по данным на 1 августа 2019 года занимает Центральный ФО (32,24% от общего объема ИЖК), здесь лидирует Московская область (18 594 млн руб.).
Задолженность по ИЖК (на 01.08.2019) 7 001 416 млн руб., что на 20,1% выше, чем годом раннее (5 827 865 млн руб.), и на 0,3% выше, если сравнивать с данными по предыдущему месяцу (6 978 578 млн руб.). По задолженности также всех опережает Центральный ФО. В Москве задолженность в начале августа составила 818 012 млн руб. В Московской области — 586 214 млн руб.
Доля просроченной задолженности по ИЖК при этом составляет 0,9% (64 570 млн руб.), это на 8,9% выше, чем по данным 1 августа 2018 года (59 294 млн руб.). В разрезе федеральных округов большая часть об общего объема просроченной задолженности приходится на Центральный ФО (32,7%). Однако лидирует уже Орловская область (5 617 млн руб.).
Средний уровень закредитованности населения в России составляет 35%. В некоторых регионах этот показатель уже превышает 50% (Калмыкия, Тыва). Выше 40% закредитованность домохозяйств в Чувашии, Иркутской области, ХМАО-Югре. Уровень закредитованности — это отношение среднего объема задолженности к среднему годовому доходу домохозяйства. С каждым годом показатель растет на 3-5%.
