Инвестиции в хай-тек отель в Геленджике

Россияне осознанно и долгосрочно выбирают отдых внутри страны
- 88% россиян, кто планировал путешествия в 2023 году, выбрали внутренний туризм
- 77% из отдыхавших в России отметили, что делали это с удовольствием и планируют продолжать это делать

- Ограничение и удорожание путешествий за границу кратно увеличило объем внутренних поездок: рост на 40%, и продолжает расти. 
- По данным АТОР, количество выездных туристов уменьшилось в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом. 
- По данным Росстата, в 2022 году хотя бы раз в месяц путешествовали по России 63 млн. чел. По прогнозу, к 2035 году ожидается прирост 257%, до 144 млн. чел.
- Объем государственной поддержки сферы туризма вырос более чем на 1000% и составит более 740 млрд. руб.

Геленджик – один из лидеров туристических направлений Краснодарского края по приросту туристов

Регион поддерживают крупнейшие российские инвесторы и государство.

В плане до 2030 года, в том числе:
1. Аппарт-отель на мысе Идокопас – 100 млрд. руб
2. Морской порт – 12,44 млрд. руб
3. Винодельня  и SPA-курорт – 4,7 млрд. руб. + 3,9 млрд. руб.  
4. Винодельня  – 2,3 млрд. руб
5. Гольф клуб – 3,9 млрд руб. 
6. Яхтенная марина – 110 млрд. руб.

В Геленджике недостаток отельных объектов высокого уровня 4-5*

Высокодоходные востребованные проекты создаются на пересечении роста спроса и недостатка предложения

- По данным GVR, в 2022 году мировой рынок экотуризма оценивался в 3,78 млрд. $. По прогнозам, через 5 лет оборот рынка достигнет 4,8 млрд. $. 
- В России этот рынок находится в зачатке и занимает всего  1,3% от мирового – огромный потенциал роста.
- Спрос на эко-отели и глэмпинги растет ежегодно: с 2021 года объем поисковых запросов вырос на 324%.
- Количество эко-отелей, зарегистрированных в системах бронирования Ostrovok, Броневик, Tvill увеличилось в 2,5 раза по сравнению с 2021 годом.
- Рынок не насыщен предложениями: средняя стоимость ночи в глэмпинге / эко отеле выросла на 36% за год, а средняя загрузка составляет 68%.

- Создаем уникальные концепции в прекрасных природных локациях
- Строим туристические объекты на базе модульных конструкций: природные отели, глэмпинги, SPA, ресторанные комплексы
- Управляем и зарабатываем на растущем рынке внутреннего туризма

Дата открытия: 6 февраля 2022 г.

Хюгге-пространство в горном лесу со SPA-комплексом

Цифры первого проекта вдохновили продолжать:
1. Формат проекта - 4 дома типа “Афрейм” и SPAкомплекс
2. Объём инвестиций - 22 млн. руб.
3. Цикл строительства - 3 месяца.
4. Доходность проекта с арендного потока - 29%
5. Средняя загрузка - 73%

Парящие над горной рекой дома с индивидуальными террасами, SPA-комплексом, кафе и залом для йоги.

Концептуальная архитектура белоснежных домов с волнообразными линиями и панорамными видами

Банный комплекс с купелью и печью «по-серому». Уединенное место для настоящих ценителей банного отдыха.

Футуристический эко-отель в горах в стиле Hi-Tech с банным комплексом, кафе-чайной, йога-залом и видовой террасой с sunset-зоной

Ультрасовременный эко-отель с Hi-Tech коттеджами в глубине заповедного леса Красной Поляны с видами на горы и озеро

38% жителей страны считают путешествия источником счастья

- Прогнозируемая доходность от арендного потока: от 25% годовых
- Рост актива в цене: выход с доходностью от 45% через 12 месяцев и с доходностью от 250% через 4 года

- Участок на холме в дубовой роще с видом на горы
- Расположение: 15 минут на авто от Геленджика. 
- Море и пляжи: в 10 минутах на авто
- Гольф-поля: в 10 минутах на авто.
- Размер: 10 000 кв.м. = 1 Га
- Форма владения: собственность. Все строения регистрируются и являются собственностью акционеров

Земельный участок 1 Га в собственности АО

- Весь земельный участок в собственности акционерного общества отеля.
- Покупая акции становитесь совладельцем участка.

- Концептуальный эко-отель: 30 коттеджами в современной японской архитектуре Japandi
- SPA-комплекс с баней, русской парной, купелями и церемониями парения
- Ферма с овечками и козочками
- Ресторан “Дом Фермера” с экологически чистыми продуктами с собственной грядки
- Подогреваемый бассейн для гостей отеля и отдыхающих с lounge-зоной
- Ретрит-холл с возможностью проведения ретритов, йоги и корпоративных мероприятий
- Инфраструктура для отдыха: прогулочные зоны, дорожки, беседки, детская площадка

Коттеджи 30 и 50 кв. м. с купелями на видовой террасе, кухней и панорамным остеклением

Оснащение коттеджей на уровне отеля 5*

• Стильный интерьер жилого пространства
• Умный дом на платформе Яндекс.Алиса
• Высокоскоростной интернет и рабочая зона для фрилансеров
• Современная электроника
• Оборудованная кухня и гриль
• Высококачественное постельное бельё

Банный комплекс и SPA с русской парной и церемониями парения, японскими купелями и общий бассейн с lounge-зоной. Туры в сопровождении экспертов превентивной медицины: нутрициологов, психологов, мастеров мануальных техник

Ресторанный комплекс “Дом Фермера”: авторская европейская кухня и вкуснейшие завтраки из натуральных продуктов с собственных грядок.

Ферма с домашними козочками, овечками и курочками: в восторге будут и дети, и взрослые

Развлечения и активный отдых для гостей комплекса

- Пешие туристические маршруты к видовым точкам
- Прогулки в тишине заповедного леса
- Прокат велосипедов и эндуро 
- Экскурсии и походы с профессиональными гидами
- Детская площадка и аниматоры

Эко-отель “Счастье в Лесу” – это идеальное пространство для уединённого восстановления и совмещения отдыха и творческого труда

Эко-отели “Счастье” участвуют в проекте «Русский таймшер»

Проект объединяет в единую туристическую сеть эко-отели в самых прекрасных уголках России и даёт возможность инвесторам:
- Жить и отдыхать бесплатно в любом эко-отеле сети
- Получать пассивный доход без хлопот по управлению

Эффективные маркетинг и продажи

- 18 каналов продаж
- Маркетологи и аналитики
- Централизованный отдел бронирования
- Работа с корпоративными клиентами и турагентствами
- Высокий уровень сервиса

Финансовая модель «на салфетке»

- ADR (cредняя цена ночи): 22 000 р.
- Средняя загрузка: 65%
- Распределение прибыли УК / Инвесторы: 30% / 70%
- Прогнозируемая доходность: от 25%
- Окупаемость: 4 года
- Возможность выхода с доходностью от 45% уже через 12 месяцев

10% гарантия доходности по договору

В случае, если ваша доходность окажется ниже, УК компенсирует средства из своей агентской комиссии

Юридическая структура сделки: доля в Акционерном Обществе

1. Владельцем объекта является Акционерное общество.
2. Инвесторы являются держателями 100% привилегированных акций АО, дающих право на получение 99% дивидендов и распределение 99% 
дохода при продаже актива.
3. Представитель от компании “Материя” является держателем 100% обыкновенных акций АО, осуществляет функцию исполнительного органа АО 
и получает Management Fee в размере 1% от прибыли АО и от дохода при продаже актива
4. Акционерное общество передает объект в управление компании “УК Материя”, которая ведёт деятельность отеля. 
5. 70% от прибыли получает Акционерное общество, 30% от прибыли удерживает “УК Материя” за управление комплексом. 100% прибыли 
распределяется в качестве дивидендов ежеквартально.
6. Решение о допэмиссии принимается только с согласия акционеров.

Сделка проходит через наших партнеров – краудинвестинговую платформу “Запуск”

“Запуск” – это российская IT-платформа, которая упрощает процесс приобретения акций компаний на этапе пре-IPO и выступает посредником между инвестором, компанией и регулятором.
1. Безопасно: сделка оформляется через ВТБ Регистратор, “Запуск” имеет лицензию инвестиционной платформы от ЦБ. Права инвестора защищены:
 - 259-ФЗ - 2 августа 2019 г.: “О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 - 208-ФЗ от 26.12.1995  (ред. от 04.08.2023) "Об акционерных обществах"
 - 39-ФЗ от 22.04.1996  "О рынке ценных бумаг" 
 - Контроль ЦБ РФ
2. Удобно: регистрируетесь на платформе, совершаете сделку в режиме онлайн
3. Прозрачно: Информация о владении акциями отображается в личном кабинете Регистратора. АО проходит обязательный ежегодный аудит

Деятельность комплекса и структура доходов и расходов полностью прозрачны для инвесторов

- Отчётные эфиры во время строительства
- Доступ к сервису Финолог (кассовый/финансовый учёт)
- Доступ к сервису BNOVO (система управления отелем)
- До 10 числа каждого месяца – отчёт от Управляющей компании
- Каждый квартал – отчётный эфир и выплата дивидендов
- Общий чат инвесторов (после сдачи комплекса)

Легкий выход из проекта

Свои акции можно продать:
- Обратный выкуп акций компанией
- На свободном рынке, в том числе через платформу “Запуск”
- Другим инвесторам в Инвест-клубе “Материя”
- Через брокеров компании “Материя” за % от сделки

Рассчитайте ваш пассивный доход с аренды и при продаже актива с помощью калькулятора инвестора

Что вы получаете после заключения сделки

- Становитесь совладельцем доходного сетевого эко-отеля в г. Геленджик
- Получаете пассивный доход от 25% годовых с гарантией доходности
- Ваш актив растёт в цене и может быть выгодно продан уже после реализации комплекса
- Доступ в Деловой клуб с закрытыми инвестиционными предложениями, ценными знакомствами и мероприятиями
- Доступ в Личный кабинет Инвестора с актуальной информацией по проекту
- Получаете возможность бесплатно отдыхать в любом эко-отеле сети «Русский Таймшер»

Пассивный доход без вложений

Наша реферальная программа - это возможность получать пассивный доход без вложения собственных средств.
Как это работает:
1. Вы приглашаете своего знакомого проинвестировать в наш проект и получаете бонус от его инвестиций в размере 3%
2. Бонус можно получить живыми деньгами или долей в проекте
3. Ваш знакомый получит в виде приятного бонуса дисконт на покупку доли