Инвестиции в деление отдельностоящего дома в центре Москвы на квартиры

Предлагается участие в прибыльном инвестиционном проекте в самом центре Москвы. Найден уникальный отдельно стоящий объект в ЦАО — здание площадью 400 м². Уже проработана юридическая и техническая модель по его трансформации в 28 отдельных студий:

• 21 студия будет иметь статус жилого помещения с возможностью прописки;
• 7 студий останутся коммерческими, что даёт гибкость в реализации проекта;
• После проведения проектных работ и узаконивания каждая студия регистрируется как отдельный объект недвижимости, что позволяет продавать их поштучно.

Финансовая модель:

• Сумма, необходимая на выкуп здания — 150 млн ₽;
• Оценочный бюджет на ремонт под ключ — 50 млн ₽;
• Возможны дополнительные расходы на проектирование, согласования и кадастровую документацию.

Реализация возможна по 3 стратегиям:

1. Создание апарт-отеля.
   Управляющая компания берёт объект в управление, каждая студия приносит ~100 000 ₽ чистыми в месяц. Окупаемость — 6–8 лет. Возможно дополнительно 20% от чистой прибыли с дохода от управления.
2. Продажа как готового бизнеса.
   После ремонта и наполнения арендаторами объект оформляется в формате апарт-отеля и продаётся инвестору под ключ, как готовый бизнес с регулярным доходом.
3. Распродажа по студиям.
   После оформления как отдельные объекты недвижимости, студии реализуются физическим лицам. По текущим оценкам, в ЦАО подобные объекты продаются по цене около 1 млн ₽ за м². При полной продаже возможна выручка порядка 400 млн ₽ — это вдвое превышает сумму вложений. Такая стратегия занимает больше времени, но даёт наибольшую маржинальность.

Команда проекта уже готова к запуску: есть специалисты по выкупу, проектированию, ремонту, юридическому оформлению и управлению апарт-отелями. Вариативность моделей входа и выхода позволяет адаптировать проект под стратегию конкретного инвестора — от пассивного партнёрства до совместного владения с контролем над процессами.

Идеально подойдёт инвестору, желающему диверсифицировать капитал, получить стабильный денежный поток или реализовать высокодоходный выход за счёт поэтапной реализации студий в ЦАО.

Готов предоставить презентацию, финансовую модель и выезд на объект.