Инвестиции в землю сельхозназначения

Предлагается участие инвестора в действующем проекте по приобретению, расчистке и дальнейшему использованию (или перепродаже) земель сельскохозяйственного назначения в Рязанской области.

Закупка земель осуществляется по цене от 6 000 до 25 000 руб. за 1 га с последующей продажей по цене от 60 000 до 100 000 руб. за 1 га, либо с использованием участков для агропроизводства.

Под проект уже подобраны массивы земель, принадлежащие Администрации районов, Министерству имущества и частным лицам. Земля не обрабатывалась более 20 лет и заросла деревьями (тонкомер). Это позволяет использовать древесину как сырьё для переработки.

1. Арендный бизнес

• Объект недвижимости 576,9 кв. м в центре Рязани (статус объекта культурного наследия).

• Аренда оформлена до 2072 года.

• Идёт разработка проекта реставрации (окончание — 30.10.2025).

• После реконструкции объект планируется сдавать в аренду или использовать частично как офис.

Основная часть работ будет выполняться древесиной, полученной с земель проекта.

2. Сельскохозяйственное направление

• В аренде у ООО находится 2 000 га земель сроком на 49 лет (Администрация районов и Мин. имущества РФ).

• Ведётся работа по расширению площади до 5 000+ га.

• 1 000 га находятся в процессе приобретения в собственность.

• Земля находится в запущенном состоянии: требуется расчистка и подготовка под посев.

• Заключены договорённости с двумя администрациями районов о дальнейшем расширении земельного массива.

Аренда и выкуп земли

Земля Администрации районов

• Аренда: 270 руб./га в год

• Кадастровая стоимость: ≈ 18 000 руб./га

• Выкуп через 3 года: 10–20% кадастровой стоимости

• Итоговая стоимость выкупа: 4 610 – 6 410 руб./га

Земля Министерства имущества РФ

• Аренда: ≈1 200 руб./га в год

• Кадастр: ≈ 77 773 руб./га

• Выкуп через 3 года: 10–20% кадастровой стоимости

• Итоговая стоимость выкупа: 11 378 – 19 156 руб./га

Для 2 000 га заказано 3 проекта мелиорации. Один проект прошёл госэкспертизу.

Стоимость расчистки:

• по проекту №1: 120 000 руб./га

• по проектам №2 и №3: 140 000 руб./га

Государство возвращает 50% стоимости расчистки в виде субсидии.

Средний прогноз выхода древесины:
≈ 50 куб. м/га, из которых в товарный вид перерабатывается ~20 куб. м.

Доход с 1 га после переработки:

• Субсидии: 60 000 – 70 000 руб.

• Пиломатериал для паллет: ≈ 200 000 руб.

• Древесный уголь: ≈ 120 000 руб.

• Брикеты: ≈ 5 000 руб.

Итого: ≈ 390 000 руб. с 1 га
(данные ориентировочные и подлежат уточнению).

• Завершить оформление земельных участков.
• Выполнить расчистку по проектам мелиорации.
• Параллельно запускать переработку древесины.
• Построить материально-техническую базу (ангары, площадки, цеха).
• После расчистки — выкупить землю в собственность.
• Далее реализовать один из двух вариантов:
  • Продажа готового предприятия с землёй и инфраструктурой;
  • Запуск сельхозпроизводства (посевы, аренда, продукция).

Планируемый срок подготовки всей площади земли: 5 лет.

Проект имеет высокую рентабельность благодаря уникальной модели:

• дешёвый вход в землю,

• компенсация 50% затрат государством,

• дополнительный доход от переработки древесины,

• итоговый продукт — подготовленная земля стоимостью 60–100 тыс. руб./га.