Инвестиции в коммерческую недвижимость

«Бизнес Двор» — инновационный формат коммерческой недвижимости, представляющий собой комплекс автономных офисных пространств в стиле eco-loft на собственной территории. Проект решает актуальную потребность современного бизнеса в комфортных и функциональных рабочих пространствах.

• Автономные модульные здания
• Закрытую территорию с парковкой
• Зоны отдыха и спорта
• Террасы и BBQ-площадки
• Современное оснащение (Wi-Fi, видеонаблюдение)

Проект ориентирован на:

• IT-компании и стартапы
• Digital-агентства
• Дизайнерские бюро
• E-commerce проекты
• Сервисные компании

Основные преимущества для арендаторов:

• Стильный современный дизайн всего пространства
• Своя парковочная зона, зона для отдыха
• Отсутствие ограничений по времени доступа
• Возможность заниматься спортом 
• Комфортная рабочая атмосфера

За счет универсальности концепции и количества офисных блоков, проект
можно реализовывать на участках разной площади, с разным объёмом инвестиций.

Базовая модель (покупка участка, размещение 10 модульных зданий):

•    Объем инвестиций: 78,1 млн. рублей
•    Ежемесячная прибыль: 1,38 млн. рублей (без учета инструментов дополнительной монетизации)
•    Годовая доходность проекта: 21,3%
•    Окупаемость проекта: 4,7 года
•    Доля инвестора: 60% от прибыли, доля девелопера 40% от прибыли

Базовая модель (покупка участка, размещение 2 модульных зданий):

•    Объем инвестиций: 16 млн. рублей
•    Ежемесячная прибыль: 280 300 рублей (без учета инструментов дополнительной монетизации)
•    Годовая доходность проекта: 21%
•    Окупаемость проекта: 4,8 года
•    Доля инвестора: 60% от прибыли, доля девелопера 40% от прибыли

• Инновационный формат офисных пространств
• Универсальность формата (зависит от размера земельного участка и размера инвестиций). Можно реализовать на арендном земельном участке
• Быстрый запуск площадок
• Масштабируемость модели
• Возможность создания франшизы

2026 год — запуск пилотного проекта в Санкт-Петербурге
2027-2028 — масштабирование в Санкт-Петербурге
2028-2031 — выход в другие города и регионы
2030 — запуск франшизы

Опыт команды:

• Более 18 лет опыта в предпринимательстве
• Успешный опыт в сфере недвижимости и строительства, покупки и продаже земли в т.ч. на торгах
• Опыт в управлении коммерческой недвижимостью
• Пройденные профильные программы обучения
  
  

Система защиты инвестиций включает:

• Мобильность модульных конструкций (можно перевезти или продать)
• Тщательная проверка земельных участков (исключены риски ЗОУИТ, проблемы с ВРИ)
• Тестирование локации и спроса перед покупкой земельного участка (сбор заявок и формирование клиентской базы)
• При аренде земельного участка, долгосрочный договор аренды с регистрацией в Росреестре
• Проведен тщательный отбор производителей современных офисных блоков

1. Первый и главный риск — это локация, и мы его нивелируем перед тем, как начинаем вкладывать деньги в строительство площадки. Тестируем локацию, соберем заявки от потенциальных арендаторов, стараемся заключить договоры ПДА. Если спрос не подтвердится — мы просто не покупаем эту землю.
2. Второй риск: если спрос подтвердится, но через несколько лет что-то пойдет не так — модульные здания можно перевезти или продать (отдельно или вместе с участком). При таком развитии событий, возможно получится вернуть большую сумму, чем инвестировали на старте.
3. Третий риск - покупка проблемного участка. У нас есть опыт проведения камерального анализа земельного участка (наш сайт: https://земельный-аудит.рф). Правовая и градостроительная оценка рисков в ЕГРН, НСПД, ПЗЗ, Генеральном плане, ГПЗУ. Плюс у нас есть хороший опыт покупки и продажи земельных участков, в т.ч. на торгах.
4. Четвертый риск - офисные здания плохого качества. Мы уже провели поиск и проверку производителей, остановились пока на двух компаниях, у них хорошее качество продукции, приемлемые цены и есть дополнительные решения по нашей концепции.
5. После выбора участка, согласования коммуникаций, тестирования и покупки участка, мы закажем изготовление Ген. плана участка с расстановкой на нем всех необходимых объектов, согласно установленных норм по СНиП. Разработка Ген. плана необходима для эффективного использования земельного участка и защиты от штрафных санкций при проверке площадки со стороны административных органов.

Мы планируем не просто сдавать офисы в аренду. Мы планируем создать новый рынок — рынок офисных бизнес-дворов для тех, кто перерос коворкинг, но не хочет терять свободу.
Это готовая инвестиционная модель с понятной экономикой, защитой рисков, масштабируемостью и выходом на федеральный уровень.