Инвестиции в строительство
Предложение действительно только для юридических лиц.
Предложение не является публичной офертой.
Инвестиционный проект «Саморегулируемой системы создания и развития Городов Будущего» (бренд RVR)
Уважаемые инвесторы!
Предлагаю Вам к рассмотрению инвестиционный проект «Саморегулируемой системы создания и развития Городов Будущего» (бренд RVR), с оценочной стоимостью вложения капитала от 300 млн. руб. до 3 млрд.
Инициатор проекта
Кашкаров Игорь Леонидович, 29.10.1984 г. рождения, высшее и среднее-специальное образование (экономист (налоги и налогообложение)) и бухгалтер-экономист), более 18 лет работы в финансовых департаментах в том числе 5 лет в бухгалтерских, 9 лет в направлении девелопмент (в том числе Пионер, МР Групп), ~ 4,5 лет в управлении недвижимостью на руководящих должностях (управление финансами: финансовый директор/руководитель экономического отдела), а также финансовый аналитик/заместитель фин. директора во временной администрации Центробанка в 2018 г. в период санации ПАО «Бинбанка».
Дополнительные курсы (февраль 2022 г.):
- семинар от Strategy Partners «Стратегическая сессия «Девелопмент, строительство и управление недвижимостью»,
- Русская школа управления: Управление инвестиционным проектом 2017 год;
- Инвестиции в строительство 2015 год.
Суть проекта (план реализации)
Я намерен реализовать проект в два основных этапа:
ЭТАП 1. Создание девелоперского направления (2026 год)
Реализация стратегического плана по созданию направления «Девелопмент» с основными конкурентными преимуществами (качество и технологичность, выполнение своих обязательств, удобный сервис покупки и обслуживания – см. стратегический план 2026–2030 гг.), достаточными для получения среднегодовой доходности 25–35 %.
Плановое вложение капитала: 200 млн руб.
Содержание этапа:
- создание направления «Девелопмент» (на базе службы застройщика)
- набор персонала
- консалтинг
- разработка положений и регламентов
- система мотивации (цели-ориентированная)
- автоматизация бизнес-процессов
- приобретение ПО и разработка модулей управления процессами
Срок реализации: 2026 год
ЭТАП 2. Вход в рынок и масштабирование (2026–2030/40)
Плановое вложение капитала: 300 – 2 800 млн руб.
2.1. Вход в рынок (2026–2028 гг.)
- выкуп / приобретение земельных участков и площадок (Москва, область, в т.ч. КРТ)
- развитие региональных рынков с низким уровнем обновлённого жилого фонда (Краснодар, Тюмень, Ленинградская область, Екатеринбург и др.)
- создание продукта / РнС / старт продаж
2.2. Расширение портфеля инновационного продукта (2028–2030/40)
- активное использование технологичных и инновационных решений
- инвестиции в разработки и промышленную автоматизацию
- строительство автоматизированных заводов
- запуск серийного производства инновационного продукта
- применение искусственного интеллекта (ИИ) в строительстве
Средства в размере 500 – 3 000 млн руб. планируется привлечь от инвесторов в качестве займа под рыночную ставку с отсрочкой оплаты процентов (ключевая ставка +3%).
Выплата процентов и тела долга осуществляется по итогам раскрытия эскроу, после выплаты приоритетных платежей по обслуживанию внешнего / привлечённого финансирования.
Инвестору предлагается доля в размере 49%. Остальные 51% планируется оформить на инициатора проекта по учредительному договору.
Готов принять на себя ответственность, связанную с реализацией проекта сроком на 5 лет. Готов работать в должности генерального директора сроком 5 лет.
Описание проекта
Цели и задачи
- Развитие бизнес-направления «Девелопмент»
- Разработка / создание (выкуп / патент) технологий, применение ИИ
- Интеграция единых стандартов в рынок (франшиза, в т.ч. создание единой концепции градостроительства и реновации (перераспределение ресурсов))
Стратегия развития
- Создание независимой структуры строительства полного цикла на базе современных технологических и инновационных решений
- Разработка инновационного / технологичного и доступного продукта (превышающего текущее предложение рынка по своим клиентским характеристикам)
- Переустройство государственного субсидирования, градостроительных норм и порядка участия участников реновации в перераспределении ресурсов (масштабный вывод большей части устаревшего фонда под застройку в соответствии с утвержденными стандартами)
- Масштабирование бизнеса
Маркетинг и клиенты
- Продвижение бренда RVR по основным клиентским характеристикам: качество, технологичность, выполнение обязательств, удобный сервис покупки и обслуживания
- Масштабирование строительства с учетом экономической вовлеченности и интересов всех групп населения (перераспределение, использование и эксплуатация ресурсов и инфраструктуры)
Состав команды
- Кашкаров Игорь Леонидович
- Привлеченные специалисты
Экономика проекта
- Объем инвестиций на выкуп и масштабирование бизнеса: 300 млн – 3 млрд руб.
- Окупаемость: 36–60 месяцев
- Доходность: 25–35 % годовых
- Предложение инвестору: 49 % доли в бизнесе
Смета расходов/график движения денежных средств
Денежный поток проекта | млн. руб. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
№ | Наименование | Всего: | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 |
Операционная деятельность | 37 400 | -200 | 1 600 | 13 000 | 20 000 | 3 000 | |
1 | Выручка | 192 200 | 0 | 7 200 | 35 000 | 65 000 | 85 000 |
2 | Расходы в т.ч. | -154 800 | -200 | -5 600 | -22 000 | -45 000 | -82 000 |
2.1. | Строительство заводов (патенты на технологии) | -3 000 | -8 000 | -27 000 | |||
2.2. | % по кредиты (срвзв. ставка14 %) | -15 946 | -28 | -406 | -1 932 | -4 690 | -8 890 |
Финансовая деятельность | 124 | 200 | 5 600 | 22 000 | -5 960 | -21 716 | |
3 | Получение займа | 154 800 | 200 | 5 600 | 22 000 | 45 000 | 82 000 |
4 | Погашение займа | -154 676 | -50 960 | -103 716 | |||
5 | Чистый денежный поток | 37 524 | 0 | 7 200 | 35 000 | 14 040 | -18 716 |
6 | Чистый денежный поток накопительно | 37 524 | 0 | 7 200 | 42 200 | 56 240 | 37 524 |
Денежный поток инвестора | млн. руб. | ||||||
№ | Наименование | Всего: | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 |
Инвестиционная деятельность | 2 257 | -200 | -1 120 | -1 680 | 3 660 | 1 597 | |
5 | Вложение инвестиций | -31 120 | -200 | -1 120 | -4 400 | -9 000 | -16 400 |
6 | Возврат инвестиций | 33 377 | 2 720 | 12 660 | 17 997 | ||
5 | Чистый денежный поток инвестора | 2 257 | -200 | -1 120 | -1 680 | 3 660 | 1 597 |
6 | Чистый денежный поток инвестора накопительно | 2 257 | -200 | -1 320 | -3 000 | 660 | 2 257 |
9 | NPV инвестора (ставка дисконтирования 14%) | 941 | -200 | -982 | -1 293 | 2 470 | 945 |
10 | IRR инвестора | 36% |
Риски проекта:
- Высокая капиталоемкость;
- Зависимость от макроэкономики;
- Потенциальная сложность с заселением/расселением;
- Риски, связанные с искусственным интеллектом;
- Административный риски.
Гарантии инвестора
Фиксируются при заключении инвестиционного соглашения в том числе:
- Ежемесячные/ежеквартальные отчеты о достижении согласованных вех реализации каждого этапа проекта;
- Право на реализацию своей доли каждого из участников соглашения при достижении определенных условий (обсуждаются).
БИБОСС не действует от имени или в интересах лица, разместившего объявление и не призывает к заключению договора. Конечные условия уточняйте напрямую.
Написать представителю
Игорь
Ваши данные в полной безопасности. Они видны только автору объявления.