Инвестиции в энергоцентр на ГПУ в Ленобласти

ООО «1М-Генерация» работает на рынке с 2019 года. Основная специализация — производства оборудования (контейнеров), строительство и эксплуатация газопоршневого энергоцентра для коммерческой реализации электроэнергии и предоставления инфраструктуры под размещение серверного, вычислительного и промышленного оборудования.
Выстроена инфраструктура для размещения оборудования клиентов – размещение на нашей площадке контейнеров, подключение оборудования.
Сформирована команда из квалифицированных инженеров, энергетиков и механиков. Компания наработала базу клиентов, которые заказывали контейнеры для размещения серверного и вычислительного оборудования — эти клиенты являются потенциальными арендаторами мощностей энергоцентра.

Площадка расположена в Гатчинском районе Ленинградской области (50 км от Санкт-Петербурга). Земельный участок 0,6 Га, инженерные сети подведены.

• 8 ГПУ Weichai WPG500NG уже установлены

• Газоходы и воздухоходы смонтированы

• Проверка Ростехнадзора пройдена

• Технические условия на газоснабжение получены (5 852 м³/час), договор с газораспределительной организацией заключён

• Запуск газа — июнь 2026 года

Контракты: подписаны 5-летние договоры на поставку электроэнергии на общую мощность 3 000 кВт. Тариф — 5,0 руб/кВт·ч с ежегодной индексацией 10%. Клиенты размещаются после ввода энергоцентра.

Инфраструктура: газопровод, электрические сети, охрана территории, сформирована команда эксплуатации.

Оборудование: достигнута договорённость с поставщиком на бронирование ГПУ Weichai WPG500NG (400 кВт) с фиксацией цены.

Инвестор получает готовую инфраструктуру и полное операционное сопровождение. Компания берёт на себя всё:

• проектирование энергоцентра и всех инженерных решений;

• строительно-монтажные работы по организации газоснабжения ГПУ;

• правовое обеспечение функционирования объекта в соответствии с законодательством РФ;

• подключение к инженерным сетям и их дальнейшую эксплуатацию;

• бесперебойную подачу газа в ГПУ;

• подбор оборудования под оптимальные характеристики;

• подключение и пусконаладку ГПУ;

• охрану территории и контроль доступа;

• найм и управление обслуживающим и руководящим персоналом;

• эксплуатацию оборудования, ремонтные работы ГПУ, обеспечение ГСМ и запчастями.

Инвестор не погружается в операционное управление — его участие сводится к контролю отчётности и получению выплат.

Цель: масштабирование мощности с 3 000 до 20 000 кВт.

Назначение средств:

• Лизинг/приобретение ГПУ Weichai WPG500NG — 50%

• Строительство контейнерного ЦОД для оборудования клиентов — 25%

• Строительно-монтажные работы, подключение к сетям, пусконаладка — 15%

• Резерв ликвидности (6 месяцев операционных расходов) — 10%

Срок освоения инвестиций: 3 месяца.

Запуск нового оборудования: через 2 месяца после получения средств. В этот период выплаты инвестору не производятся.

Формат входа: инвестиционный договор с ежемесячными выплатами процента от выручки (роялти) в течение 24 месяцев.

Гарантированная доходность: минимальный инвестиционный доход — 25% годовых на весь срок договора.

Механизм защиты: если ежемесячные выплаты не достигают уровня 25% годовых (в пересчёте на среднемесячный доход), недостающая сумма выплачивается единовременно по окончании срока договора.

Пример для инвестиций 15 млн руб.:

• Минимальный доход за 2 года: 15 млн × 25% × 2 = 7,5 млн руб.

• Общая сумма к получению (минимум): 22,5 млн руб

Расчёт выполнен при ставке дисконтирования 20% годовых.

Обеспечение вложенных средств:

• Газопоршневые установки, приобретённые в собственность за счёт инвестиций, передаются инвестору в залог на срок договора.

• ежемесячная отчётность по выручке;

• приоритетное право на операционный денежный поток проекта;

• компания отвечает за невыплату гарантированного дохода.