Инвестиции в придорожный отель «Новая Верста» на трассе М-4

1. Название проекта:

Придорожный отель «Новая Верста» (пилотный проект федеральной сети)

2. Описание существующей базы

«Новая Верста» — это сеть придорожных отелей нового поколения на федеральных трассах. Мы создаём стандарт честного сервиса, где гость всегда точно знает, что получит: тишину, чистый номер, горячий душ, вкусную еду и охраняемую парковку — без подвохов и сюрпризов. Пилотный проект сети уже запущен на трассе М-4 «Дон» в станице Ирклиевской, между Краснодаром и Ростовом-на-Дону.

Инфраструктура: 31 номер категорий Suite, Standard, Luxe. Охраняемая парковка, зарядки для электромобилей, прачечная самообслуживания, лобби-бар, стабильный Wi-Fi, формат «дружелюбный к питомцам».

Команда: Проект реализуют эксперты с доказанным опытом:

1. Инициатор проекта — «Открытый девелопмент» — компания с высокой компетентностью в редевелопменте и созданию доходной недвижимости.
2. Отельный оператор «Maris» (профессионально управляет отелями с множеством собственников).
3. Автор концепции — компания «Pelby» — лидер в сфере консалтинга HORECA — проектов южном федеральном округе.

3. Цель инвестиционного привлечения

Мы привлекаем инвестиции для масштабирования сети и создания нового стандарта придорожного сервиса. Средства пойдут на реновацию номерного фонда, создание современной инфраструктуры и вывод пилотного проекта на проектную загрузку для дальнейшего тиражирования сети.

4. Описание проекта реновации

Мы исключаем всё, к чему люди привыкли на трассе: скрытые доплаты, отсутствие сервиса, «усталые» пространства. Оставляем главное: честную цену, безопасность, чистоту, тишину и человеческое отношение.

Что будет сделано:

1. Полная реновация 31 номера с использованием качественных материалов.
2. Создание современного лобби-бара и зон отдыха.
3. Обустройство охраняемой парковки и зарядок для электромобилей.
4. Внедрение стандартов сервиса под управлением «Maris».

5. Финансовые вложения и модель

Мы предлагаем модель коллективных инвестиций, делающую рынок качественного придорожного сервиса доступным для частного капитала.

1. Минимальный инвестиционный лот: от 4 700 000 ₽ (покупка готового номера).
2. Безопасная инвестиция: Вы владеете объектом с выделенным кадастровым номером, а не абстрактным бизнесом. Это ваш актив, ваша доходная недвижимость.
3. Просчитанная доходность: Два сценария прибыли:
   1. Пассивный доход — стабильные выплаты от сдачи номера в аренду под управлением «Maris». Ноль участия инвестора в операционном управлении.
   2. Рост капитала - перепродажа номера по более высокой цене после реновации и выхода отеля на проектную загрузку (следующий этап — +30% к текущей стоимости).
4. Срок окупаемости: от 7 лет в зависимости от сценария.

• Готовый кадастр и юридическая чистота: Вы покупаете не обещание, а реальный номер с документами.
• Действующий бизнес, а не стартап: Отель уже работает, есть номерной фонд, отлажены бизнес-процессы.
• Нулевое участие: Управляющая компания берёт на себя все операционные задачи.
• Рынок на подъёме: Рынок придорожного сервиса стоит на пороге качественного сдвига. Спрос есть (22–23 млн автотуристов ежегодно), а качественного предложения остро не хватает.
• Профессиональная команда с репутацией и реализованными проектами.