Инвестиции в цифровую платформу маркетплейсного типа в сфере недвижимости

Группа компаний «МНКА» — оператор комплексных услуг по подготовке земельных участков к строительству по принципу «единого окна» (изменение ВРИ, получение технических условий, проектирование, разрешения и т.д.), а также разработчик цифровой платформы маркетплейсного типа с AI-ассистентом, объединяющей заказчиков и исполнителей на рынке земли и девелопмента. Параллельно компания реализует собственные коммерческие проекты высокой степени готовности, что позволяет диверсифицировать направления деятельности.

В составе группы созданы два юридических лица:

• ООО «МНКА» — оказывает услуги по сопровождению сделок, изменению вида разрешённого использования, получению технических условий, проектированию, получению разрешений и представительству в органах власти.
• ООО «МНКА Цифровые Технологии» — разрабатывает и управляет цифровой платформой.

МНКА объединяет специалистов с опытом работы в государственных органах, проектных институтах, банковском секторе и управлении недвижимостью, а также широкую партнёрскую сеть кадастровых инженеров, проектировщиков, геодезистов и других экспертов. Ключевые сотрудники имеют профильное образование и успешный опыт реализации проектов в различных регионах России.

Проблема рынка

Рынок земельно-девелоперских услуг в России недостаточно цифровизирован, непрозрачен и раздроблен. Консультанты взимают плату за каждый анализ, при этом заказчик не получает единой дорожной карты реализации проекта. Государственные цифровые сервисы решают лишь отдельные задачи и не сопровождают проект от идеи до реализации.

В результате собственникам земельных участков и девелоперам приходится привлекать множество различных подрядчиков — юристов, кадастровых инженеров, проектировщиков, геодезистов и других специалистов, что увеличивает сроки реализации проектов и их стоимость.

Решение

Проект предусматривает создание единой цифровой экосистемы, где любой собственник земельного участка или девелопер сможет бесплатно получить предварительную AI-оценку участка, дорожную карту проекта, а затем подобрать необходимых исполнителей для реализации проекта «под ключ».

Платформа автоматизирует анализ ограничений (ЗОУИТ, обременения), формирует сценарии развития участка с расчётом предполагаемых затрат и предоставляет личный кабинет с цифровым документооборотом.

Монетизация осуществляется за счёт комиссии маркетплейса с привлечённых подрядчиков, а также оказания профильных услуг по сопровождению проектов и представительству в государственных органах.

Целевая аудитория

Проект ориентирован на все сегменты рынка. Собственники земельных участков получают возможность оценить потенциал своих объектов и получить готовый план действий без предварительных затрат.

Девелоперы, застройщики и технические заказчики получают инструмент для подготовки площадок под строительство, сокращения сроков согласований и контроля всех этапов реализации проектов.

Подрядчики (производители строительных материалов, проектировщики, кадастровые инженеры, геодезисты, консультанты, агенты недвижимости и другие специалисты) получают поток заказов, систему рейтингов, гарантию исполнения договоров и автоматическое распределение проектов.

С ноября 2025 года через сайт компании и площадку Avito привлечено более 2 500 потенциальных клиентов, заключено 42 договора на оказание услуг.

Полученные результаты подтвердили востребованность проекта, однако существующий штат и инфраструктура не позволяют обрабатывать возрастающий поток клиентов. Для дальнейшего масштабирования необходимы инвестиции.

Основная цель — завершить три этапа развития цифровой платформы и обеспечить её масштабирование.

Это позволит вывести на рынок полноценную платформу с AI-ассистентом и личным кабинетом пользователя, увеличить штат сотрудников, обеспечить стабильный поток заказов и довести количество заключаемых договоров до 200 и более в год.

Ожидаемая выручка от платформы и сопутствующих проектов — не менее 300 млн рублей за 15 месяцев.

Использование инвестиций

Необходимый объём инвестиций составляет от 10 до 85 млн рублей в зависимости от этапа участия.

Прогнозная доходность для инвестора зависит от выбранного формата участия.

Ориентировочный срок возврата инвестиций составляет 8–15 месяцев по консервативному прогнозу.

Финансовая модель предоставляется после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA).

Возможны следующие форматы сотрудничества:

• инвестиционный договор;
• договор займа с фиксированной доходностью;
• стратегическое партнёрство с приобретением доли в компании.

Распределение прибыли зависит от выбранной модели участия.

Срок участия в проекте составляет от 6 до 15 месяцев с возможностью пролонгации или реинвестирования.

Выход инвестора осуществляется после завершения проекта либо посредством выкупа доли компанией по заранее согласованной формуле.

Обеспечение инвестиций

В качестве обеспечения рассматриваются:

• доли в уставных капиталах ООО «МНКА» и ООО «МНКА Цифровые Технологии»;
• поручительства физических лиц.

Дополнительным обеспечением могут выступать реализуемые компанией коммерческие проекты, в том числе:

• «Истра Талицы»;
• «Введенское»;
• «Износки Авиа» (площадь — 50 га).

Инвестору предоставляется еженедельная отчётность об использовании средств и ходе реализации проекта.

Перспективы развития

На сегодняшний день компания работает на территории от Крыма до Урала.

После привлечения инвестиций планируется завершение разработки цифровой платформы, масштабирование маркетинга, открытие филиала в Екатеринбурге и развитие федеральной партнёрской сети.

Для получения полной финансовой модели, бизнес-плана и детального обсуждения условий сотрудничества коммерческие и финансовые материалы предоставляются после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA).