Инвестиции в подушкин лес

Проект создаётся в сегменте внутреннего и въездного туризма, загородного отдыха, HoReCa и событийной туристической инфраструктуры. Будущий комплекс расположен на земельном участке площадью 3,3 га в лесном массиве Хабаровского района.

Цель проекта — создать комфортный туристический комплекс в лесу с домиками для проживания, банными комплексами, купелями, беседками, зонами барбекю, кафе со свадебной верандой, event-форматами, прогулочными зонами и инфраструктурой для круглогодичного отдыха.

Проект ориентирован не только на индивидуальный загородный отдых, но и на групповые форматы: свадьбы, корпоративы, ретриты, туристические группы, семейные мероприятия и события на природе.

Инвестор входит в подготовленный туристический актив на стадии строительства.

На текущем этапе по проекту уже сформированы ключевые элементы для оценки и дальнейшей реализации:

• земельный участок площадью 3,3 га;

• лесной массив на участке;

• архитектурная концепция проекта;

• финансовая модель проекта;

• разрешительная документация;

• подключённое электричество;

• отвод под второй подъездной путь;

• команда проекта;

• операционная концепция будущего комплекса.

Зарегистрирован товарный знак «Подушкин лес». Проектная документация, презентация, финансовая модель и подтверждающие материалы предоставляются потенциальному инвестору после первичного контакта.

Концепция «Подушкиного леса» строится вокруг сочетания лесной среды, комфортного размещения и событийной инфраструктуры.

В составе проекта предусмотрены:

• домики для проживания гостей;

• банные комплексы с купелями;

• беседки и зоны барбекю;

• кафе со свадебной верандой;

• пруд и прогулочные зоны;

• Арт-объекты;

• летний кинотеатр;

• Event-площадки;

• маршруты для прогулок;

• гостевая парковка.

Проект будет не просто базой отдыха, а полноценной загородной площадкой для проживания, банного отдыха, мероприятий, семейных выездов, корпоративных программ и туристических групп.

Освоение проекта планируется поэтапно.

Первый этап формирует стартовую якорную инфраструктуру: домики, бани, беседки барбекю, элементы благоустройства, инженерную и транспортную инфраструктуру, необходимые для запуска первых форматов отдыха.

Последующие этапы предусматривают расширение номерного фонда, развитие банной инфраструктуры, кафе со свадебной верандой, прогулочные зоны, пруд, арт-объекты, площадки для мероприятий и дополнительные сервисы.

На текущем этапе инвестиции привлекаются для реализации I этапа проекта. Объём финансирования I этапа — 30,2 млн ₽.

Средства планируется направить на создание стартовой якорной инфраструктуры базы отдыха: строительство 5 домиков для проживания, 4 банных комплексов с купелями, 5 беседок барбекю, а также на инженерную, транспортную и эксплуатационную инфраструктуру, элементы благоустройства и арт-объекты, необходимые для запуска первых форматов круглогодичного отдыха.

После запуска I этапа проект сможет принимать первых гостей и формировать операционную выручку за счёт размещения, банных услуг, аренды беседок, event-форматов и сопутствующих сервисов. Последующие этапы предусматривают расширение номерного фонда, развитие банной инфраструктуры, кафе со свадебной верандой, прогулочных зон, пруда, арт-объектов и дополнительных сервисов.

Приоритетный формат участия инвестора — приобретение доли в ООО. Юридическая структура находится на стадии подготовки учредительного договора. Участие возможно для физических и юридических лиц.

Доход инвестора предполагается за счёт участия в прибыли проекта пропорционально доле в ООО. Источником дохода будет операционная деятельность будущей базы отдыха: проживание гостей, банные комплексы, беседки и зоны барбекю, мероприятия, корпоративные и свадебные форматы, туристические группы и дополнительные услуги.

Расчётный срок окупаемости I этапа составляет около 2,87 года. Указанные показатели являются расчётными и не являются гарантированной доходностью: финальные условия участия, размер доли, порядок распределения прибыли, сроки выплат и корпоративные права инвестора фиксируются в учредительных и договорных документах по итогам переговоров.

Поскольку приоритетный формат участия — доля в ООО, возврат инвестиций предполагается не как фиксированный возврат займа, а через участие инвестора в капитале проекта и получение доли прибыли после запуска операционной деятельности.

Возможные сценарии выхода инвестора обсуждаются индивидуально и могут включать:

• продажу доли другому участнику или третьему лицу;
• выкуп доли по соглашению сторон;
• сохранение доли и дальнейшее участие в прибыли проекта;
• участие в следующих этапах развития проекта на согласованных условиях.

Базовый срок участия инвестора ориентирован на период реализации и выхода I этапа на расчётную окупаемость — около 3 лет. Конкретный срок участия, порядок выхода и механизм расчётов закрепляются в корпоративных документах и договоре с инвестором.

Приоритетный формат участия — приобретение доли в ООО. Юридическая форма — ООО, стадия — подготовка учредительного договора.

Инвестор входит в подготовленный туристический актив на стадии строительства: с земельным участком, разрешённым использованием, архитектурной концепцией, финансовой моделью, проектными материалами и планом поэтапного развития.

Детальные условия входа, размер доли, порядок распределения прибыли, срок участия, механизм выхода и состав документов обсуждаются индивидуально после первичного контакта. Проектная документация, презентация, финансовая модель и подтверждающие материалы предоставляются потенциальному инвестору по запросу.