Войти

Обзор рынка коммерческой недвижимости Набережные Челны 2013

Портал Beboss.ru подготовил аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости города Набережные Челны.

Закамье — это традиционно промышленный регион, но в последнее время активно он активно пытается нарастить свой потенциал, в уже привычных и таких важных для миллионников сферах коммерческой недвижимости, как торговые и бизнес-центры. В Набережных Челнах как грибы после дождя строятся крупные торгово-развлекательные комплексы, растет количество отдельно стоящих офисных зданий. Спрос рождает предложение, однако и количество площадей увеличивается в арифметической прогрессии. Но местные предприниматели вряд ли смогут рассчитывать на снижение арендных ставок в ближайшее время. Так, по данным местных риэлтерских агентств, цены на аренду офисов с начала 2012 года выросли в среднем на 6-10%, чуть больший рост показали торговые площади — от 8% до 12%. Однако эксперты соглашаются с тем фактом, что в следующем году рост ставок на коммерческую недвижимость в Набережных Челнах будет менее значительным, вследствие насыщения рынка.

Основные тенденции

К основным тенденциям рынка недвижимости Набережных Челнов относится стремление инвесторов созданию крупных торгово-офисных форматов. Это и появление за последние 5 лет порядка десятка различных по классу ТРЦ, а в последние три года — строительство отдельно стоящих офисных зданий.

Кроме того, рост цен привел к тому, что цена аренды офисной недвижимости приближается к казанским ценникам. Так, средняя цена аренды офиса в Казани класса В+ — 791 рубль/кв. м в месяц, тогда как в Челнах — уже около 735 рублей! Правда более распространенный в городе на Каме класс B стоит чуть более 468 рублей, что существенно ниже 664 рублей в месяц за аналогичный класс офиса в столице Татарстана. Правда в городе пока отсутствуют офисные центры Класса А. Известный офисный центр 2.18 и местный IT-парк соответствуют только категории B+, впрочем, даже это делает их одними из лучших предложений на рынке. Но обо всем по порядку.

Большие деньги

Недавняя рекордная сделка по покупке ТРЦ «Аура» в Новосибирске (сумма сделки — от 250 до 600 миллионов евро) показала, что региональная недвижимость пользуется спросом у крупных девелоперских компаний. Не стали исключением и Набережные Челны. По имеющейся у нас инсайдерской информации, в данный момент крупное московское девелоперское агенство очень плотно «присматривается» к торговым центрам Автограда. Хотя данные по потенциальной сделке и даже формату приглянувшегося москвичам ТЦ пока не разглашаются (в городе есть сразу несколько потенциальных объектов такого интереса), речь может идти о суммах в 60-80 миллионов евро. И как считают наши аналитики, такие инвестиции могут стать очень выгодным вложением — рынок торговых центров в Набережных Челнах еще не сформировался окончательно и, несмотря, на наличие таких популярных у горожан ТЦ «Омега» и ТЦ «Торговый квартал», появлению нового сильного игрока ничего не препятствует.

Сколько стоит?

Понятно, что такой бум не мог оставить «равнодушными» арендодателей. Так, при средней стоимости месячной аренды торгового помещения в ТРЦ в 711 рублей, цены очень сильно разнятся от одного торгового центра к другому (хотя за ориентир их можно взять). Например, в торгово-офисном комплексе по адресу Ш.Усманова 38, стоимость квадратного метра торговой площади варьируется от 400 до 2 000 рублей — и цена зависит как от места, так и от количества арендуемых площадей (от 8 до 200 квадратных метров). На цену влияет и размер торгового комплекса — в более крупных ТЦ, с лучшей «проходимостью» цена выше примерно в полтора раза, стартует она с отметки в 600-800 рублей за квадратный метр. А в локальных (рассчитанных на ближайшую округу) или устаревших торговых центрах цена за «квадрат» стартует от 350 рублей. А в новом ТЦ «Автозаводский» диапазон цен варьируется от 800 ‒ 1 300 рублей за квадратный метр. Также, дешевле торговые помещения на цокольных этажах (от 600 рублей), максимальной границы достигая у входа, на первом этаже (до 3000 тысяч рублей, например в ТЦ «Омега»).

Топ-5 самых востребованных ТЦ (согласно опросу местных предпринимателей):

Место в рейтинге и название

Доступные арендные площади

Диапазон арендной стоимости руб./м²/месяц

  1. ТЦ «Омега»

30 ‒ 1 500 м²

1200-3000*

  1. ТРЦ «Торговый квартал»

30 ‒ 1 500 м²

1000-2500*

  1. ТРЦ «Тулпар»

10 ‒ 1 200 м²

800 ‒ 1 200

  1. ТЦ «Глобус»

30 ‒ 300 м²

1 000 ‒ 1 500

  1. Торгово-офисный комплекс «Палитра»

30 ‒ 4 000 м²

1200-2600*

*По информации местных предпринимателей, цена не указана в открытых источниках и является ориентировочной

Схожая ситуация и с арендой офисов. Так, цена на аренду офисов начинается от 150 рублей за квадратный метр на окраине города в смежных помещениях и доходит до 1400 рублей в офисах класса B+. Например, цена аренды офиса в БЦ по адресу Мусы Джалиля 51 начинается от 250 рублей за квадратный метр (бизнес-центр без категории). А в новом БЦ на проспекте Хасана Туфана 8 арендная ставка уже составляет от 800 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц. Фактически стандартом для Челнинских БЦ стали охраняемые парковки, наличие Интернет-соединения и кондиционеров, видеонаблюдение.

Топ-3 самых востребованных Бизнес-центров (согласно опросу местных предпринимателей):

Место в рейтинге и название

Доступные арендные площади

Диапазон арендной стоимости руб./м²/месяц

  1. Офисный центр 2.18

От 18 м²

  1. Офисный центр Дирекция К

20 ‒ 500 м²

  1. — 550
  1. Офисный центр ИТ-парка

100 ‒ 335 м²

  1. — 460

К сожалению, пока количество офисных центров в Набережных Челнах не позволяет составить цельную картину офисной недвижимости. Ведь предприниматели Автограда предпочитают или снимать дешевые офисы в жилых зданиях или офисы класса не менее B+, тогда как средний сегмент проседает.

На складском фронте без перемен

Есть в Челнах и сфера коммерческой недвижимости, которая получает минимальное развитие вследствие перенасыщения рынка. Это складские и производственные помещения. Причина этого проистекают из промышленной истории города, который, собственно, создавался для обслуживания крупных предприятий, в первую очередь — «Камаза». Это не мешает вводить новые мощности, однако в сравнении со столицей региона — городом Казань, прирост новых объектов незначителен. Да и арендная ставка не высока. Месячная аренда самых простых складских площадок, как говорится, «на свежем воздухе», стоит от 25-30 рублей за квадратный метр. Теплый склад в Набережных Челнах можно арендовать всего за 150 рублей в месяц за квадратный метр, что для Казани просто не реально. Холодные склады стоят от 70 до 180 рублей за квадратный метр и на цену влияет количество и качество оказываемых услуг. Предприниматели готовы доплатить за возможность быстрой и удобной погрузки, дополнительные офисные помещения и наличие складской техники.

Перспективы

В целом, рынок коммерческой недвижимости выглядит очень перспективным, причем как в сфере торговой недвижимости, так и офисных центров. Тем более, несмотря на наличие в татарстанских банках специальных программ по приобретению коммерческой недвижимости в ипотеку, предприниматели предпочитают не покупать недвижимость, а брать ее в аренду, пусть и в перспективе покупка выглядит более выгодным вложением. Для инвесторов это выглядит еще привлекательнее, хотя это и требует долгосрочной деятельности на рынке, а не работы по схеме «построил здание — распродал в нем офисы», что косвенно увеличивает и объем рынка труда города — увеличение агентств недвижимости или открытие крупными девелоперами своих представительств в Набережных Челнах. И до стагнации на местном рынке недвижимости еще далеко.

Оцените статью
0
Полезно
0
Интересно
0
Средне
0
Плохо

Смотрите также

Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы-2015

Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы-2015

Тверская пустует, в почёте у арендаторов Столешников переулок. Jones Lang LaSalle исследовал московский рынок стрит-ритейла.
Обзор рынка коммерческой недвижимости Казань 2013

Обзор рынка коммерческой недвижимости Казань 2013

Обзор рынка коммерческой недвижимости Казань август 2013.
Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2015 год

Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2015 год

Каковы тенденции на рынке коммерческой недвижимиости в уходящем 2015 году? Читайте и узнаете далее!
Рынок коммерческой недвижимости в Москве

Рынок коммерческой недвижимости в Москве

Столичный рынок коммерческий недвижимости, оправившись после экономических потрясений, возвращается к докризисным показателям. О втором дыхании рынка недвижимости и новых трендах, читайте в нашем о...

Комментарии •0

Пожаловаться на комментарий