Инвестиции в строительство эконом класса ЖК Каскад

БИЗНЕС-ПЛАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖК «КАСКАД»

Проектом предусмотрено строительство комплекса трехэтажных многоквартирных жилых домов в г. Оренбурге, в районе с развитой инфраструктура ( в пределах 300 метров ). Квартиры эконом класса: студии однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры будут предлагаться потребителю по цене на 10-15% ниже рыночных за счет снижения себестоимости строительства и использования инновационных проектных решений. В результате реализации проекта будет построено и реализовано 330 квартир общей площадью 12060 кв. м. на сумму 400 392 тыс. руб.

Инициатором проекта является ООО «Оренбургская Промышленная Компания». Основной вид деятельности Компании с 2014 года — строительство. Стадия проекта:

• разработан и согласован проект планировки;
• получены все технические условия и исходно-разрешительная документация;
• произведены маркетинговые и аналитические исследования;
• получено разрешение на строительство;
• ведутся земляные работы

Стоимость реализации проекта (без учета средств на обслуживание кредита) составляет 299 885 тыс. руб., в том числе:

 Стоимость прав реализации проекта- 25 000 тыс. руб.

 Стоимость строительства — 267 485 тыс. руб.

 Текущие расходы- 7 400,00 тыс. руб.

Однако, планируемое открытие продаж на стадии строительства в снижает потребность проекта в размере инвестиций до суммы 176 693,75 тыс. руб. Финансировать проект предполагается за собственный счет и за счет организации банковского/частного кредитования сроком на два года под 15%годовых, с отсрочкой выплат по кредиту (основная сумма долга и проценты) сроком в 1 год. Соотношение собственных/ заемных средств составляет- 15%/85% (26 693,75 тыс. руб./ 150 000 тыс. руб.) Дата начала проекта — октябрь 2017 года. Строительство предполагается вести в 3 очереди, срок строительство комплекса составит 18 месяцев. Срок реализации проекта — 2 года. Экономическая эффективность проекта рассчитывалась с применением ставки дисконтирования — 15,3%. Горизонт планирования — 2 года. Шаг планирования — 1 квартал.

Основные показатели эффективности проекта

• Простой срок окупаемости лет 1,58
• Чистая приведенная стоимость (NPV) тыс. руб. 55 552
• Дисконтированный срок окупаемости (PBP) лет 1,66
• Внутренняя норма рентабельности (IRR) % 51,1%
• Норма доходности дисконтированных затрат (PI) 1,3
• Модифицированная IRR (MIRR) % 36
• Суммарная чистая прибыль тыс. руб. 68 979

Сумма инвестирования может быть дискретно 50 млн рублей так как проект предполагает строительство 3 домов на каждом отдельном участке , трехэтажный жилой дом состоит из 3 секций, на каждую секцию получено разрешения на строительство, что позволяет продавать готовое жилье не дожидаясь окончания строительства всего дома, так как максимальным спросом пользуются готовое жилье.