Инвестиции в обустройство и продажа жилых интерьеров

Обустройство и продажа жилых интерьеров «под ключ» (чистовая отделка+ меблировка + бытовая техника) в новостройках 

Доходность для инвестора 30%-35% годовых

Минимальный размер инвестиций – 700 тыс. руб.

Срок возврата инвестиций (в зависимости от выбранного Лота) – от 3-х до 9-ти месяцев. 

1) Получаем от застройщика под обустройство конкретные квартиры (бронь) в новом жилом комплексе.

2) Разрабатываем предварительный дизайн-проект, рассчитываем себестоимость обустройства «под ключ».

3) Рассчитываем цену продажи интерьера, согласовываем с застройщиком. В цену закладываем доход инвестора (фиксированная сумма).

4) Подписываем инвестиционное соглашение с инвестором и график инвестирования. Инвестор вносит инвест-транши по данному графику.

3) Осуществляем полное обустройство объекта «под ключ». Выступаем соинвестором - инвестируем в объект также собственные товары и услуги. Возврат на вложенные инвестиции получаем лишь после продажи объекта и выплат инвестору (инвестиций с профитом).

4) Готовый объект выставляется на продажу через отдел продаж застройщика и партнерское агентство недвижимости (возможна продажа в ипотеку).

5) По факту продажи обустроенного объекта возвращаем инвестору вложенную им сумму инвестиций с фиксированным профитом.

1. Инвестиционные расходы (на примере одного объекта):

- Дизайн-проект – 25 т.р.

- Доставка товаров на объект – 22,5 т.р.

- Стоимость покупных товаров – 324 т.р.

- Стоимость черновых материалов – 183 т.р.

- Стоимость работ по отделке и монтажу оборудования – 427 т.р.

- Непредвиденные расходы – 12 т.р.

Итого инвестиционные расходы = 993 т.р.

2. Размер полученной Вами доходности

Абсолютная величина чистого дохода фиксируется при подписании инвестиционного соглашения. Например, для данного объекта доход составит около 178 т.р.

Доходность в % годовых зависит от скорости продажи объекта.

Обычно, около 30% годовых –см. График 1. Доходность для инвестора в зависимости от скорости продажи объекта.

Если объект продается дольше планируемого срока, мы компенсируем инвестору из своей доли прибыли сумму для обеспечения инвестору минимальной доходности 20% годовых.

По опыту, с момента готовности объекта до его продажи проходит от 2-х до 5-ти месяцев.

С инвестором заключается инвестиционное соглашение (график инвестирования и фиксированный профит), договор займа на нашу компанию, в котором указывается сумма инвестиций, сумма к выплате инвестору (с профитом), срок возврата суммы с профитом.

Инвестиционное соглашение привязывается к конкретному объекту. Этот важный фактор автономности предмета инвестиций надежно защищает интересы инвестора от любых внешних рисков проекта (ситуация по компании и другим проектам).

Сумма инвестиций определяется размером объекта. Для 2-х комнатной квартиры (60 м2) – около 1 млн. руб., 3-х комнатой (98 м2) – около 2,1 млн. руб.

Внесение инвестиций производится частями (6-7 траншей), которые вносятся инвестором, примерно, раз в 2 недели.

Допускается участие в инвестировании обустройства одного объекта двух-трех инвесторов (с инвестициями по 300-500 тыс.руб.).

Инвестор всегда имеет возможность проконтролировать состояние вложенного им актива – наличие закупленных под обустройство объекта товаров, текущее состояние по выполненным на объекте работам, статус готовности объекта, информацию о текущей стадии продажи объекта.

На всех этапах инвестиции инвестора защищены более высокой стоимостью реального актива (обустроенного интерьера) –

 Для расширения возможностей реализации целей инвесторов предлагаем выбор из трех инвестиционных лотов:

Лот 1 – «Производство + Продажа» - инвестор финансирует обустройство интерьера и получает возврат по факту продажи объекта конечному потребителю. Инвестор получает доходность 28-38 % годовых (в зависимости от срока продажи объекта) с гарантиями от Компании минимальной доходности 20% годовых, при условии, что срок продажи объекта не превысит 16 месяцев с момента внесения первого инвест-транша.

Ожидаемый срок возврата инвестиций – 7-9 месяцев.

Лот 2 – «Производство» - инвестор финансирует производство интерьера и, по готовности, продает свой лот другому инвестору. Инвестор получает доходность 20-25 % годовых (в зависимости от срока продажи Лота 2) со 100%-й гарантией от Компании минимальной доходности 20% годовых.

Ожидаемый срок возврата инвестиций – 3,5 месяца.

Лот 3 – «Продажа» - инвестор покупает Лот 2 и получает возврат по факту продажи объекта конечному потребителю. Инвестор получает доходность 27-39% годовых (в зависимости от срока продажи объекта) с гарантиями от Компании минимальной доходности 20% годовых, при условии, что срок продажи объекта не превысит 12 месяцев с момента внесения инвест-транша.

 При этом инвестор получает свой драйв от «живой продажи», надежность вложений (деньги вкладываются в материальный недвижимый объект (готовый интерьер).

Ожидаемый срок возврата инвестиций – 4-6,5 месяцев.

1. Сегодня только мы предлагаем на рынке и имеем опыт успешной реализации продукта «Меблированная квартира от застройщика в ипотеку» (эксклюзивные договоренности с застройщиками и банками).
2. Только мы создали прецедент на рынке – продажа готового интерьера в ипотеку.
3. Только мы имеем собственный уникальный сервис прямых поставок от товаропроизводителей всех товарных категорий для обустройства интерьеров (более 800 фабрик-поставщиков, более 15 тыс. товарных позиций, годами отработанная логистика ассортиментных поставок). Из цепочки ценообразования исключаются оптовое и розничное звенья - это обеспечивает хорошую маржинальность и конкурентную устойчивость бизнеса.
4. Наш ассортимент товаров во многом уникален и не поставляется на территорию России, что позволяет нашим интерьерным решениям выгодно выделяться на фоне возможных конкурентных предложений.
5. Только у нас открыты для посещения меблированные демонстрационные квартиры в Санкт-Петербурге.
6.  Только у нас в открытом доступе на сайте – около 80-ти разработанных нами дизайн-проектов с проработкой комплектации из нашего каталога товаров.
7. Только нам принадлежит отраслевой рекорд скорости обустройства "под ключ" меблированных объектов (включая дизайн-проектирование, чистовую отделку, монтаж мебели и оборудования): 2-х комнатная квартира 60 м2 - 2,1 месяца, офис 1000 м2 - 12 дней.

Изначально мы задумывали бизнес таким, чтобы он помогал людям в решении такой сложной, затратной и выматывающей душевные силы задаче, какой является обустройство собственного дома.

  Мы проинвестировали в этот революционный проект много нашего времени, труда, финансов. Справляясь со сложностями бизнеса, мы очень старались, чтобы все получилось. И научились создавать квартиры, в которых хочется жить.

 Большую часть дохода от бизнеса мы планируем инвестировать в поддержку и восстановление архитектурных памятников и артефактов нашей истории – чтобы молодые поколения всегда могли вживую ощутить величественное дыхание истории нашего достойного народа и впитать духовные ценности, которыми мы все гордимся.

  Мы очень дорожим своей репутацией и не даем поводов в ней усомниться.

Это могут подтвердить, в том числе, и сотни наших китайских партнеров-товаропроизводителей. Мы ведем бизнес честно и открыто.

Все отношения с инвестором оформляются официально в форме займа на нашу компанию. За всю ее историю (с 2011 г.) к компании не было предъявлено никаких судебных исков.

 Наши девизы:

 - Делать, как для себя

- Результат нашей работы - всегда выше ожиданий.

 Поддерживая нас, Вы вносите Ваш вклад в улучшение нашего общего будущего.