Инвестиции в обустройство и продажи жилых объектов в новостройках

Обустройство и продажи жилых объектов с интерьерами в новостройках

• Доходность для инвестора 15%-30% годовых
• Минимальный размер инвестиций – 5 000 тыс. руб.
• Срок возврата инвестиций – от 6-ти до 8-ми месяцев

1. Мы подбираем для покупки жилой объект в новостройке

2. Проводим сделку по приобретению объекта на Инвестора

3. Разрабатываем дизайн-проект, рассчитываем логистику, бюджет. Закладываем в цену интерьера фиксированный доход, в рублях

4. Обустраиваем интерьер: чистовая отделка + меблировка + бытовая техника

5. Вкладываем в обустройство интерьера:

  - собственные ресурсы (в наполнение интерьера и технадзор),

 - средства Инвестора (в наполнение интерьера, работы по отделке и материалы)

6. Продаем объект с готовым интерьером

7. По факту сделки Инвестор получает возврат всей суммы инвестиций с фиксированным абсолютным доходом в рублях

Доходность в % годовых зависит от срока продажи объекта

  Компания ПЛАНИУМ работает на рынке с 2011 г.

Ключевая компетенция – обустройство и продажи жилых интерьеров полного цикла: проектирование, поставки комплектации, комплекс услуг по чистовой отделке и меблировке, продажа объектов.

  В команде работают специалисты с высокими компетенциями и большим опытом (более 25 лет) в различных областях: отделочных работ, дизайна интерьеров, международных товарных поставок, логистики, финансов -бухучета, сделок с недвижимостью.

  С 2014 года силами компании успешно обустроены и реализованы десятки жилых интерьеров в новостройках, создан прецедент на рынке – продажа готовых интерьеров в ипотеку.

  Создан и действует собственный уникальный сервис прямых поставок товаров для интерьеров от производителей (все товарные категории, более 800 поставщиков). В собственном каталоге - более 80 интерьерных решений.

  Компании принадлежат отраслевые рекорды скорости обустройства жилых интерьеров «под ключ».

  Действуют эксклюзивные договоренности с застройщиками, банками, поставщиками. 

 С 2015 года компания успешно реализует свои инвест-продукты для частных инвесторов.

 Более пяти лет реальные инвесторы вкладываются в наши проекты, увеличивая объемы инвестиций.

Успешный трекинг нашего инвест-продукта «Обустройство и продажа жилых интерьеров в новостройках»:

в 2020 г. средняя чистая доходность инвесторов составила 26,7%

в 2021 по итогам закрытых сделок – 34,2% годовых

1. Инвестиционные расходы (на примере одного объекта):

- Приобретение жилого объекта без отделки – 4 200 т.р.

- Расходы на обустройство интерьера – 933 т.р.

Итого инвестиционные расходы = 5 133 т.р.

2. Размер полученной Вами доходности

Абсолютная величина чистого дохода фиксируется при подписании инвестиционного соглашения.

Например, для данного объекта чистый доход Инвестора составит около 343 т.р.

Доходность в % годовых зависит от сроков продажи объекта.

Обычно, около 20% годовых –см. График:

Если объект продается дольше планируемого срока, мы компенсируем из своей доли прибыли сумму для обеспечения Инвестору минимальной доходности 15 % годовых.

По опыту, с момента готовности объекта до его продажи проходит от 2-х до 5-ти месяцев.

1. Надежная защита инвестиций - покупка жилого объекта и интерьера оформляется сразу на Инвестора

2. Более высокая доходность вложений в недвижимость за счет повышенного спроса на рынке на жилье со 100%-й готовностью к использованию

3. Дополнительная защита инвестиций вложениями Компании в проект

4. На любой фазе проекта Инвестор владеет либо ликвидным жилым объектом, либо деньгами

5. Нет ограничений по объему инвестирования – огромный растущий рынок

  При покупке жилого объекта права владения им оформляются сразу на Инвестора (Договор купли-продажи жилого объекта).

  По обустройству интерьера с Инвестором заключаются Договоры подряда и поставки товаров.

  Также с Инвестором заключается Инвестиционное соглашение (график инвестирования и фиксированный профит), в котором указывается сумма инвестиций, сумма к выплате Инвестору, планируемый срок возврата суммы инвестиций с профитом.

 Все Договоры и Инвестиционное соглашение привязываются к конкретному объекту, что надежно защищает интересы Инвестора от любых внешних рисков (ситуация в Компании и других проектах).

  Сумма инвестиций (стоимость инвест-лота) определяется размером объекта и классом жилого комплекса.

Например, для 1-комнатной квартиры (42 м2) в ЖК эконом-класса – около 5,2 млн. руб., 3-х комнатой (98 м2) в ЖК комфорт-класса – около 14 млн. руб.

Внесение инвестиций производится частями:

   1-й транш - на приобретение жилого объекта,

 + 5-6 траншей с периодичностью в 2 недели - на обустройство интерьера.

  Допускается участие в инвестировании одного объекта двух-трех инвесторов (с инвестициями по 2-3 млн.руб.).

  Инвестор всегда имеет возможность лично проконтролировать состояние вложенных им средств в обустройство интерьера – наличие закупленных товаров, текущее состояние выполненных работ, статус готовности объекта,  и получать оперативную информацию о текущей стадии продажи готового объекта.

  На всех этапах вложения Инвестора в интерьер дополнительно защищены более высокой стоимостью реального актива (цены обустроенного интерьера) –

1. Сегодня только мы предлагаем на рынке и имеем опыт успешной реализации продукта «Меблированная квартира от застройщика в ипотеку» (эксклюзивные договоренности с застройщиками и банками).
2. Мы создали прецедент на рынке – продажа жилого объекта с интерьером в ипотеку.
3. Только мы имеем собственный уникальный сервис прямых поставок от товаропроизводителей всех товарных категорий для обустройства интерьеров (более 800 фабрик-поставщиков, более 15 тыс. товарных позиций, годами отработанная логистика ассортиментных поставок). Из цепочки ценообразования исключаются оптовое и розничное звенья - это обеспечивает хорошую маржинальность и конкурентную устойчивость бизнеса.
4. Наш ассортимент товаров во многом уникален и не поставляется на территорию России, что позволяет нашим интерьерным решениям выгодно выделяться на фоне возможных конкурентных предложений.
5. Только у нас открыты для посещения меблированные демонстрационные квартиры в Санкт-Петербурге.
6.  Только у нас в открытом доступе на сайте – около 80-ти разработанных нами дизайн-проектов с проработкой комплектации из нашего каталога товаров.
7. Нам принадлежит отраслевой рекорд скорости обустройства "под ключ" меблированных объектов (включая дизайн-проектирование, чистовую отделку, монтаж мебели и оборудования): 2-х комнатная квартира 60 м2 - 2,1 месяца, офис 1000 м2 - 12 дней.

Изначально мы задумывали бизнес таким, чтобы он помогал людям в решении такой сложной, затратной и выматывающей душевные силы задаче, как обустройство собственного жилья.

  Мы проинвестировали в этот революционный проект много нашего времени, труда, финансов. Справляясь со сложностями бизнеса, мы очень старались, чтобы все получилось.

 И научились создавать квартиры, в которых хочется жить.

 Большую часть дохода от бизнеса мы планируем инвестировать в поддержку и восстановление архитектурных памятников и артефактов нашей истории – чтобы молодые поколения всегда могли вживую ощутить величественное дыхание истории нашего достойного народа и впитать духовные ценности, которыми мы все гордимся.

  Мы очень дорожим своей репутацией и не даем поводов в ней усомниться.

Это могут подтвердить, в том числе, и сотни наших китайских партнеров-товаропроизводителей. Мы ведем бизнес честно и открыто.

Все отношения с инвесторами оформляются официальными договорами с нашей компанией. За всю ее историю (с 2011 г.) к компании не было предъявлено никаких судебных исков.

 Наши девизы:

 - Делать, как для себя

- Результат нашей работы - всегда выше ожиданий.

 Поддерживая нас, Вы вносите Ваш вклад в улучшение нашего общего будущего.