Вы решили продать свою квартиру? Важно реально оценить ее стоимость, ведь если эта цифра будет завышена — продажа недвижимости окажется затруднена; если же назначить неоправданно низкую цену — можно понести ощутимые потери. Что же предпринять?
Если вы просто продаете собственную квартиру, то можете, конечно, самостоятельно провести анализ рыночного спроса и предложения; прицениться к похожим квартирам и, определившись с цифрой, начать ее озвучивать потенциальным покупателям и всем заинтересованным лицам. Если увидите, что цена никому не нравится — начнете ее снижать, так и продадите...
Но бывают ситуации, когда самодеятельность не допустима и требуется официальный документ, имеющий юридическую силу. Подобная необходимость возникает, если вы планируете использовать имеющееся жилье в качестве залога для приобретения квартиры большей площади или в более престижном районе. Может понадобиться объективная оценка и тогда, когда возникают вопросы по разделу имущества.
Вам требуется оценка квартиры с помощью независимого оценщика. Только отчет, выполненный лицензированным специалистом, будет учтен банком и принят к рассмотрению в суде.
С чего начинает работы профессиональный оценщик?
В первую очередь им будут изучены все документы, подтверждающие право собственности; ему необходимо будет предоставить и технический паспорт вашей квартиры.
После проверки необходимых документов между собственником и оценочной компанией или частным оценщиком будет заключен договор. После его подписания независимый специалист приступит к работе.
Проведя оценку в соответствии со всеми требованиями законодательства, специалист составит подробный отчет, в котором укажет, какими методами оценки пользовался, с какими аналогичными жилыми объектами сравнивал ваше жилье. Составленный отчет будет не просто частным мнением приглашенного вами оценщика, это — юридический документ, обязательный к рассмотрению всеми государственными учреждениями, судами и банками.
Составленный отчет — это солидный пакет документов; в него помимо самого отчета входит заключенный договор, копии всех правоустанавливающих документов, также необходимо, чтобы к отчету было приложено свидетельство оценщика, подтверждающее его право заниматься оценкой недвижимости или в целом оценочной деятельностью.
Комментарии •0