Войти

Спрос на качественные офисные помещения падает вслед за платежеспособностью.

Санкт-Петербург, 9 декабря 2014 — Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International констатируют факт избытка офисных площадей на фоне падающего спроса и понижения платежеспособности арендаторов.

Ввиду текущей экономической и геополитической ситуации, темпы роста многих компаний на рынке Санкт-Петербурга замедлились. Данную тенденцию можно наблюдать как в сегменте офисной, так и сегменте качественной складской недвижимости. При этом количество качественных офисных площадей увеличивается согласно графику ввода новых бизнес-центров, а количество компаний, способных платить запрашиваемые арендные ставки и занимать предлагаемые объемы площадей, остается на прежнем уровне.

Например, на сегодняшний день уровень вакантных офисных площадей в Центральном районе составляет 25% от общего числа вакансии в бизнес-центрах Санкт-Петербурга. Далее идут Петроградский и Московский районы с уровнем вакансии по 17% от общего числа, затем Красногвардейский район — 15%.

Фактически, уровень конкуренции на сложившемся рынке вынуждает собственников пересматривать свои арендные ставки в пользу арендаторов, чтобы не потерять клиента и избежать простоя площадей. И зачастую эти коммерческие условия идут в разрез с ранее сформированными финансовыми планами по объекту. В связи с чем, важно отметить появившуюся тенденцию на рынке офисной недвижимости — официально заявляемые цены, формирующие средний коридор ставок по классам в различных районах, выше тех, по которым фактически заключаются договора аренды.

Компании, которые не смогли договориться по желаемым условиям аренды, зачастую вынуждены оптимизировать свои затраты двумя способами: переезжать в бизнес-центры с привычным уровнем комфорта при сокращении бюджета на аренду, либо переезжать в объекты более низкого класса. Закономерен вопрос: почему два этих варианта находятся в одной категории принятия решения? Дело в том, что на сегодняшний день 55% вакантных площадей в городе составляют объекты класса А.

Эта ситуация рано или поздно приведет к снижению ставок аренды в большинстве объектов с уровнем заполняемости менее 70%, либо к простою офисных площадей. Если же цена останется на прежнем уровне, то процент вакантных площадей класса А/В+/В будет планомерно увеличиваться, пропорционально вводу новых объектов.

О компании Bright Rich | CORFAC International.

Компания была основана в 2008 году при участии группы частных инвесторов и за первые три года работы вошла в пятерку крупнейших брокерских компаний Северо-Западного региона по объему и количеству проведенных сделок.

В 2012 году компания Bright Rich | CORFAC International стала первой российской компанией, принятой в международную ассоциацию CORFAC International (www.corfac.com ). CORFAC International существует с 1989 года и объединяет специалистов в области коммерческой недвижимости из 65 стран. Годовой объем сделок представителей ассоциации составляет 100 миллионов квадратных метров или более 6 миллиардов долларов.

По итогам 2013 года компания Bright Rich | CORFAC International стала абсолютным лидером в сегменте аренды качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга. Компания заключила 48% сделок данного сегмента и заняла первое место в сводном рейтинге «Первый брокерский» в категории «Складские и производственные комплексы. Аренда».

Оцените статью
0
Полезно
0
Интересно
0
Средне
0
Плохо

Смотрите также

Хмельные напитки: спрос сместился в пользу мелких произво...

Хмельные напитки: спрос сместился в пользу мелких производителей

Импортозамещение в сфере алкогольных напитков набирает обороты, так 76% граждан нашей страны желает видеть на полках магазинов отечественное вино, а 58% наших соотечественников выступают за возврат...
Главные тенденции рынка офисной недвижимости в Санкт-Пете...

Главные тенденции рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2014 года

Тенденции представлены согласно открытым источникам компании Bright Rich | CORFAC International и NAI Becar.
Какие помещения пользуются спросом в Москве?

Какие помещения пользуются спросом в Москве?

Последние тренды на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Спешите узнать!
Как сделать качественные фотографии объекта недвижимости?

Как сделать качественные фотографии объекта недвижимости?

«При продаже любого объекта не может быть никаких мелочей», – убежден генеральный директор CENTURY 21 Panorama Realty Константин Ламин. О том, как сделать качественные фотографии объекта недвижимос...

Комментарии •0

Пожаловаться на комментарий