Войти

Договор аренды

В условиях кризиса приходится сталкиваться с выбором: либо пустые площади, либо компромисс с арендатором. В связи в этим изменились подходы к заключению договоров аренды.

ТОП-5 советов от экспертов по заключению договоров с арендаторами

  1. При начислении арендной платы исходя из процента от оборота следует уделить особое внимание контролю выручки операторов. Сделать это можно разными способами: наблюдать за торговым процессом, сравнивать данные о продажах схожих ритейлеров, следить за бухгалтерской отчетностью. Существенно облегчает этот процесс автоматизация системы управления торговыми центрами. Начисление платы исходя из процента от оборота —система, которая заставляет работать арендатора и арендодателя в одной связке, делить риски пополам, которую торговые центры сегодня должны внедрять на практике.
  2. Если арендодатель решил расторгнуть договор, у него, как правило, есть мало веских оснований для того чтобы разрыв прошел безболезненно. Подстраховать себя можно включив в договор пункты, которые будут служить некой «подушкой безопасности». Это, например, предоставление информации о прибыли арендатора, или пункт по которому низкая выручка торгового оператора за определенный срок может являться условием для расторжения договора
  3. Эксперты рекомендуют прописывать в договоре, каким образом арендодатель будет продвигать объект и за счет чего будет генерироваться покупательский поток. Это может быть предоставление места для размещения наружной рекламы и другие маркетинговые возможности. Данный пункт позволит избежать претензий со стороны арендаторов, особенно если вы работаете по проценту от оборота.
  4. До недавнего времени арендатор имел возможность потребовать процент за пользование деньгами, относящимися к обеспечительному взносу, после вступления в силу изменений ст.381.1 ГК РФ, арендаторы не могут взимать процент за пользование денежными средствами в виде обеспечительных платежей на пользование помещением арендодателя. Данный пункт следует включить в договор, в противном случае у арендатора остается место для маневра.
  5. В связи с кризисом пересмотру подверглись почти все договора аренды, по которым арендная плата начислялась в валюте. Потребовалось либо зафиксировать ставку в условных единицах, либо перейти на рублевый эквивалент. Юридическая практика показывает, что рост курса не является основанием для изменения арендной ставки в суде.

Помните, четкое изложение позиций сторон, подробное описание всех возможных нюансов до непосредственного заключения договора позволит существенно сэкономить время и силы при возникновении споров.

Оцените статью
1
Полезно
0
Интересно
0
Средне
0
Плохо

Смотрите также

Крупная сделка по аренде офисов состоялась в Москве

Крупная сделка по аренде офисов состоялась в Москве

Технологический Центр «Дойче банк» арендовал офисы в бизнес-центре «Аквамарин III». Сделка стала крупнейшей по аренде офиса класса А в Москве в 2017 году. 
Есть ли жизнь на рынке аренды?

Есть ли жизнь на рынке аренды?

Этой осенью в Екатеринбурге пройдет значимое событие в области недвижимости. В рамках международного конгресса «Forum 100+ Russia» и выставки по технологиям для высотных и уникальных сооружений сос...
Аренда офиса в "Москва-сити"

Аренда офиса в "Москва-сити"

Почему арендодателям приходится снижать ставки, а офисы класса А пустуют? Ответ в нашей статье.
Стоимость аренды офиса в Москве. Как изменился рынок в ст...

Стоимость аренды офиса в Москве. Как изменился рынок в столице и регионах?

Что произошло с рынком аренды офисов в Москве и регионах за последние годы и как он будет развиваться дальше? Ответы читайте далее.

Комментарии •0

Пожаловаться на комментарий