BEBOSS
Sign in
Закрытый клубный поселок в Сочи

Закрытый клубный поселок в Сочи

Сочи, Россия
Работающий с прибылью
Требуемые инвестиции: 30 - 600 млн ₽ Доходность: 80-90% в год
Максим Кулькин
Написать представителю

О проекте

БИЗНЕС ИДЕЯ

  • Создание клубного поселка в городе Сочи.  И строительство на нем с дальнейшей   продажей домов по нескольким  технологиям : (сруб дома  из клееного бруса, фахверк из клееного бруса, железобетонный каркас, комбинированные варианты) под  конечных заказчиков с гарантированным возвратом  инвестиций.
  • Партнерство Инвестора с оговариваемым   участием   и организацией со стороны   Кулькина М.Ю. в создании эффективного строительства и сбыта жилой недвижимости в Городе-Курорте Сочи.
Удобное расположение: до Олимпийского парка (Сириус) и пляжей имеретинской набережной - 10 минут, до Аэропорта - 10 минут, до Абхазии - 15 минут, до курорта "Красная поляна" - 40 минут, до центра Адлера 10 минут, до центра Сочи 35 минут

Предпосылки:

  • Отработана технология строительства мини поселков закрытого типа,  на которых располагаются частные дома. Возведение на строительной площадке от 15 и более домов значительно снижает себестоимость земельного участка, проектирования, подведения коммуникаций, строительных, монтажных работ, логистики и, как следствие, существенно повысить рентабельность проекта.
  • С каждым годом стоимость жилья  в Сочи только растет, спрос превышает предложения.  Например стоимость одного квадратного метра жилья в новостройке   начинается   от 170т.р.
  • Дифицит земельных участков под строительство многоквартирных   комплексов и изменения в выдаче разрешений на их строительство дает возможность развитию частного домостроения.
  • Конечному покупателю мы   предлагаем готовый дом со всеми коммуникациями и участком  в Сочи по цене 100-140 тыс.руб. за кв.м. При этом   на данный момент средняя рыночная цена на дома в Сочи – 120-170 тыс.руб. за кв.м.
  • За счет относительно не высокой наценки на  дома , их продажи  будут  идти быстрее.
foto

– Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы  получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут. Наша общая задача – сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей, – сказал Вениамин Кондратьев.

foto

Инициатор проекта:

Кулькин М. Ю. генеральный директор и собственник  компании   ООО «Самар»

Наш опыт:

  • Построено более 15 тысяч кв.м. коммерческой недвижимости.
  • Отреставрировано более 30 тысяч кв.м. коммерческой недвижимости.
  • Построено и отреставрировано более 15 тысяч кв.м. жилья.

Наши ключевые партнеры и поставщики:

  • «ЭлитСтройГарант» завод  по производству домокомплектов из клееного бруса.
  • «Технониколь» завод по производству кровельных и изоляционных материалов.
  • «Металлпрофиль» завод по производству кровельных материалов.
  • «Компания ЭТМ»  федеральный дистрибьютор электротехники, светотехнической продукции
  • «Альпика Групп» надежный  застройщик многоквартирных домов в г.Сочи.
  • «СК Бояре» строительная  компания  по деревянноому домостроению в Сибирском ФО.
  • «Аска Недвижимость» компания по продажам  недвижимости от  застройщиков в г.Сочи.
  • «Оникс-Недвижимость» компания по продажам  недвижимости от  застройщиков в г.Сочи
  •  «VINNER GROUP» компании по продажам недвижимости от  застройщиков в г.Сочи.

Варианты участия Партнера в проекте "КП Прагма:

  • Партнер предоставляет   на  срок 12 месяцев  заём  ООО «Самар» при фиксированном доходе 30% годовых от суммы  вклада. В качестве залога  приобретается  земельный участок. Дополнительные гарантии для партнера – объекты ИЖС, которые будут строиться на этом участке, фактически также будет  являться  обеспечением  по договору займа. В течение 12 месяцев после предоставления займа объекты ИЖС и участок продаются конечному покупателю. Инвестору возвращается сумма займа с процентами.


  • Партнер   инвестирует в приобретение участка и строительство объекта недвижимости на этом участке по договору подряда с ООО «Самар». Дополнительные гарантии для инвестора – объект недвижимости, который будет строиться на этом участке, фактически также будет являться обеспечением. Первые продажи домов начнутся   на стадии строительства фундаментов. В течение 12 месяцев после начала строительства объекты   ИЖС и участки продаются   конечному покупателю. Инвестор возвращает всю сумму средств, вложенных им в проект, и получает 50% прибыли от разницы между себестоимостью строительства   и ценой продажи.

Сумма инвестиций на проект

  • Общий бюджет 600 млн. рублей
  • Минимальный вход и шаг инвестиций 30 млн. рублей

Возврат инвестиций

  • Реализация домов начинается со второго месяца после запуска проекта.
  • Продажа   последнего дома   не  позднее 12 месяцев.

Доходность

  • Реализация домов на сумму 1,2 млрд. рублей.
  • Чистый доход  600 млн. рублей.
  • Процент доходности 160-180%   годовых. Так как первые продажи и  возврат  инвестиций  начнется со второго месяца.
  • Инвестору предлогаем условия 50%/50%
  • Чистый доход для Партнера (Инвестора) 150 млн. рублей.  80-90% годовых.

Написать представителю

Максим Кулькин

Security
Check-up

Ваши данные в полной безопасности. Они видны только автору объявления.

Команда
Вопросы проекту Перейти