Инвестиции в закрытый клубный поселок в Сочи
БИЗНЕС ИДЕЯ
- Создание клубного поселка в городе Сочи. И строительство на нем с дальнейшей продажей домов по нескольким технологиям : (сруб дома из клееного бруса, фахверк из клееного бруса, железобетонный каркас, комбинированные варианты) под конечных заказчиков с гарантированным возвратом инвестиций.
- Партнерство Инвестора с оговариваемым участием и организацией со стороны Кулькина М.Ю. в создании эффективного строительства и сбыта жилой недвижимости в Городе-Курорте Сочи.
Предпосылки:
- Отработана технология строительства мини поселков закрытого типа, на которых располагаются частные дома. Возведение на строительной площадке от 15 и более домов значительно снижает себестоимость земельного участка, проектирования, подведения коммуникаций, строительных, монтажных работ, логистики и, как следствие, существенно повысить рентабельность проекта.
- С каждым годом стоимость жилья в Сочи только растет, спрос превышает предложения. Например стоимость одного квадратного метра жилья в новостройке начинается от 170т.р.
- Дифицит земельных участков под строительство многоквартирных комплексов и изменения в выдаче разрешений на их строительство дает возможность развитию частного домостроения.
- Конечному покупателю мы предлагаем готовый дом со всеми коммуникациями и участком в Сочи по цене 100-140 тыс.руб. за кв.м. При этом на данный момент средняя рыночная цена на дома в Сочи – 120-170 тыс.руб. за кв.м.
- За счет относительно не высокой наценки на дома , их продажи будут идти быстрее.
– Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут. Наша общая задача – сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей, – сказал Вениамин Кондратьев.
Инициатор проекта:
Кулькин М. Ю. генеральный директор и собственник компании ООО «Самар»
Наш опыт:
- Построено более 15 тысяч кв.м. коммерческой недвижимости.
- Отреставрировано более 30 тысяч кв.м. коммерческой недвижимости.
- Построено и отреставрировано более 15 тысяч кв.м. жилья.
Наши ключевые партнеры и поставщики:
- «ЭлитСтройГарант» завод по производству домокомплектов из клееного бруса.
- «Технониколь» завод по производству кровельных и изоляционных материалов.
- «Металлпрофиль» завод по производству кровельных материалов.
- «Компания ЭТМ» федеральный дистрибьютор электротехники, светотехнической продукции
- «Альпика Групп» надежный застройщик многоквартирных домов в г.Сочи.
- «СК Бояре» строительная компания по деревянноому домостроению в Сибирском ФО.
- «Аска Недвижимость» компания по продажам недвижимости от застройщиков в г.Сочи.
- «Оникс-Недвижимость» компания по продажам недвижимости от застройщиков в г.Сочи
- «VINNER GROUP» компании по продажам недвижимости от застройщиков в г.Сочи.
Варианты участия Партнера в проекте "КП Прагма:
- Партнер предоставляет на срок 12 месяцев заём ООО «Самар» при фиксированном доходе 30% годовых от суммы вклада. В качестве залога приобретается земельный участок. Дополнительные гарантии для партнера – объекты ИЖС, которые будут строиться на этом участке, фактически также будет являться обеспечением по договору займа. В течение 12 месяцев после предоставления займа объекты ИЖС и участок продаются конечному покупателю. Инвестору возвращается сумма займа с процентами.
- Партнер инвестирует в приобретение участка и строительство объекта недвижимости на этом участке по договору подряда с ООО «Самар». Дополнительные гарантии для инвестора – объект недвижимости, который будет строиться на этом участке, фактически также будет являться обеспечением. Первые продажи домов начнутся на стадии строительства фундаментов. В течение 12 месяцев после начала строительства объекты ИЖС и участки продаются конечному покупателю. Инвестор возвращает всю сумму средств, вложенных им в проект, и получает 50% прибыли от разницы между себестоимостью строительства и ценой продажи.
Сумма инвестиций на проект
- Общий бюджет 600 млн. рублей
- Минимальный вход и шаг инвестиций 30 млн. рублей
Возврат инвестиций
- Реализация домов начинается со второго месяца после запуска проекта.
- Продажа последнего дома не позднее 12 месяцев.
Доходность
- Реализация домов на сумму 1,2 млрд. рублей.
- Чистый доход 600 млн. рублей.
- Процент доходности 160-180% годовых. Так как первые продажи и возврат инвестиций начнется со второго месяца.
- Инвестору предлогаем условия 50%/50%
- Чистый доход для Партнера (Инвестора) 150 млн. рублей. 80-90% годовых.