190 руб/мес

Открытые телефоны всех объектов только для VIP

Бесплатная заявка

Отправьте заявку и ожидайте звонка от владельца объявления

ПродажаОбновлено 2.07.2015, 18:01, ID: 1024227

Продажа земельного участка, 63843 м² , 3-й микрорайон 90

Игорь Внуков

контактное лицо

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.

Площадь: 63843 м²

Цена продажи: 200 000 000 руб.
Цена: 3 133 руб./м²

3-й микрорайон, дом 90, Щёлкино, Республика Крым

Площадь: 63843 м²

Цена продажи: 200 000 000 руб.
Цена: 3 133 руб./м²

Описание объекта

Продается земельный участок площадью на побережье Азовского моря в Крыму, в самом центре города Щелкино, на первой линии моря.
Общая площадь: 6,3843 га
Категория земель: земли водного фонда
Целевое назначение: 10.11 – для строительства и эксплуатации санаториев и лечебно-оздоровительных учреждений в границах прибрежных защитных полос морей
На текущий момент земельный участок находится в аренде на 29 лет с правом выкупа согласно Российского Законодательства. Право аренды принадлежит российскому юридическому лицу (ООО), единственным участником которого является физлицо - гражданин Российской Федерации.
Часть участка площадью 1,5 га находится на стадии выкупа и оформления права собственности.
Рельеф участка ровный.
Коммуникации: к участку подведены водопровод и канализация. Электроснабжение осуществляется по временной схеме, есть возможность подключения любой мощности.
Особенности земельного участка:
• самый центр города Щелкино – молодого курорта для семейного отдыха в Крыму,
• при этом первая линия Азовского моря
• рядом жилой массив, променадная зоной и основные инфраструктурные объекты: кафе, магазины, туристические центры
• открытые песчаные пляжи, длиной более 10 километров
• около 1 км пляжа с глубиной до 50 сантиметров, что создает условия для отдыха с детьми
• чистый воздух: в радиусе 50 км нет промышленных предприятий
• целебный климат: морской воздух наполнен ароматами крымских лечебных трав
• 2 350 солнечных часов в году
• рядом активно развивающийся г. Керчь (50 км), в котором строится переправа, связывающая Крым с Краснодарским краем
• до Феодосии 55 км, менее часа езды на автомобиле до Южного Берега Крыма
• отличная транспортная доступность
• Щелкино – ближайший курорт Крыма от паромной переправы в Керчи и будущего моста. Для туристов, путешествующих на автомобиле, это идеальная первая остановка в Крыму.
• За 2014 год цены на недвижимость Крыма выросли на 46%
• Ввод в эксплуатацию Керченского моста будет важнейшим фактором, который в итоге приведет к повышению цен на недвижимость в Крыму до уровня Краснодарского края.
• Туристический поток Щелкино увеличился с 15 000 человек до 35 000 человек в год за последние 6 лет
• Крым становится привлекательным для многих россиян не только как место для сезонного отдыха, но и как вариант для постоянного проживания

Эффективность инвестирования в застройку участка:
• Общий объем инвестиций: 31,5 млн. USD
• Общая стоимость объектов недвижимости после застройки: от 53 млн. USD (консервативный сценарий)
• Простой срок окупаемости: 2,5 года
• Чистый доход проекта (NFV): 19 млн. USD
• Внутренняя ставка доходности (IRR): 52%
• Рентабельность инвестиций: от 60%

Есть бизнес-план комплексной застройки участка с аквапарком, гостиничным комплексом со SPA, центром водных развлечений, мини-зоопарком, коттеджным поселком и др.элементами инфраструктуры (бизнес-план предоставляется по запросу).
Возможен вариант соинвестирования в застройку участка.

Написать представителю

Игорь Внуков

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.