190 руб/мес

Открытые телефоны всех объектов только для VIP

Бесплатная заявка

Отправьте заявку и ожидайте звонка от владельца объявления

Продажа ID: 1116085

Продажа офисного центра, 4168 м² , Большевистская 60

Елена Лисина

контактное лицо

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.

Площадь: 4168 м²

Цена продажи: 50 000 руб./м²
Цена: 208 400 000 руб.

Большевистская, дом 60, Саранск, Россия

Площадь: 4168 м²

Цена продажи: 50 000 руб./м²
Цена: 208 400 000 руб.

Описание объекта

Юридическое лицо, являющееся собственником, продает в центральной части города по ул. Большевистская 60 в Бизнес-центре (класс В офисные помещения всего 4 168 м².
К продаже предлагаются 1, 2, 5, 7, 8, 9 этажи (всего в здании 11 этажей+подвал).
На 1-ом этаже продаются офисные помещения с отдельными свидетельствами от 15,4 до 200 кв.м.
Цена продажи 1 этажа от 60000 руб. за кв.м., 42 млн. руб. первый этаж.
Цена продажи - 2,5,7,8,9 этажи - от 45 700 руб. за 1 кв.м., 32 млн. руб. за этаж.
Цена за все помещения проданные одному покупателю 4168 кв.м. - 200 млн. руб. (48000 руб./ кв.м.) Торг.
С учётом того, что собственник работает в общей системе налогообложения, т.е. с НДС, Покупатель сможет возместить НДС с покупки, в размере 18 %, т.е. 7 560 000 руб. от 42 000 000 руб.
Таким образом, чистая цена помещений первого этажа составит 42 000 000 – 7 560 000 = 34 440 000 руб., а чистая цена квадратного метра первого этажа 49 200 руб.
Арендные ставки высокие. Окупаемость арендного бизнеса, с учётом доходности - высокая.
Выделенная мощность на здание 250кВт.
Кап.ремонт фасада 2012г. (навесной керамогранит).
Замена всех окон на ПВХ. Новая входная группа 4 лифта.
В зоне шаговой доступности основные ведомства Республики, администрация города, правительство, гостиницы, рестораны, площадь Тысячелетия, фонтаны, скверы, центральный рынок.
Большой пешеходный трафик и транспортный поток.

Написать представителю

Елена Лисина

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.