Инвестиции в займы под залог недвижимости

Недвижимость уже долгие годы остается одним из прибыльных направлений. Выдача займов под залог недвижимости - один из нескольких источников дохода в этой сфере. Этот вид дохода, зарекомендовал себя как беспроигрышный вид вложения средств. 

Мы, Кредитное агентство Крым, уже восемь лет работаем с залоговыми кредитами. Сегодня, как и вчера, население остро нуждается в финансировании. В связи с тем, что банки порой ставят невыполнимые условия, люди все чаще прибегают к услугам залогового кредитования. Почему нужно доверять именно нам? Потому, что мы не имеем доступа к Вашим финансам, деньги Вы перечисляете от своего счета на счет клиента. Платежи по займу, клиент переводит непосредвенно инвестору. Оформляться объект будет на имя инвестора, либо на его представителя. Оформление может быть:

1) через росреестр;

2) через нотариуса;

3) по ЭЦП (электронно-цифровой подписи).

Зарегистрировать можно договор займа-залога, либо договор купли-продажи с обратным выкупом. Все детали мы лично обговариваем с клиентом, и объясняем безопасность сделки.

Мы не просим у инвестора никаких доверенностей. Комиссию за нашу работу оплачивает клиент.

Для инвестора, залоговое финансирование застрахованно на 100%. Так как, даже при неплатежеспособности клиента, в судебном порядке происходит взыскание в пользу инвестора.

Высокая прибыль с минимальными рисками – правда или миф?

Экономический кризис – это не только пауза и стагнация, но и возможность с умом «пристроить» свои свободные денежные средства. Сейчас достаточно много предложений от банков, МФО, которые предлагают привлекательные инструменты и различные стратегии для выгодного инвестирования. Страх упустить, не заработать и потерять – достаточно конкурирующие явления при выборе инвестиционного инструмента. Банковские депозиты, которые с трудом закрывают рост инфляции, - приводят инвесторов к поиску альтернативных источников получения прибыли.

Как выбрать правильное инвестиционное предложение, которое будет застраховано от потерь, его не сожрет инфляция, и, наконец, оно принесет реальный, быстрый и высокий доход?

Похоже на миф, но давайте рассмотрим риски и выгоды набирающего в последнее время популярность на рынке такого финансового продукта, как инвестирование под залог недвижимости. Само предложение, в принципе, старо как мир - стулья против денег, где в роли стульев выступает недвижимость жилая и коммерческая. «Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?», - спросите вы. Вот ключа не надо, господа, а под залог квартиру придется оставить в обмен на займ под процент от 60 до 80-ти годовых.

Что для начала вам стоит изучить при инвестициях в залоговую недвижимость?

Изучите стратегию вложений в залоговую недвижимость. Какие риски вы берете на себя, в какие сроки сможете вернуть свои инвестиции при банкротстве заемщика, не обременена ли ничем залоговая недвижимость, которая будет выступать гарантом возврата ваших денежных средств и др.

Самое главное, что я хочу донести до вас на этом этапе, особенно, если вы начинающий инвестор, не вкладывайтесь на последние деньги! Только свободные деньги, которые вам не понадобятся в ближайшие полгода – год, плюс минут 2-3 месяца на решение юридических вопросов при форс мажорных обстоятельствах.

Раскидайте яйца по нескольким инвестиционно-залоговым корзинам, чтобы снизить риски

Платформы, которые предлагают инвестиции в залоговую недвижимость, гарантируют прибыль в размере 60-80% годовых. Эта сумма согласовывается при договоре между инвестором и заемщиком на взаимовыгодных условиях, с четким определением срока действия инвестиционно-залоговой сделки. Сумма инвестирования определяется стоимостью объекта недвижимости и дает инвесторам и заемщикам большую гибкость, чем банковский кредит. Как правило, сумма инвестирования не превышает 50-60% оценочной стоимости залогового объекта. 

Текущая ситуация: почему инвестиции в залоговую недвижимость выгодны в ближайшее время?

Объем выданных кредитов малому и среднему бизнесу (МСБ) в 2021 году составил около 7,6 трлн рублей, доля просроченной задолженности в портфеле достигла более 23 %. Как минимум 23% предпринимателей искали альтернативные пути финансирования своей деятельности.

С 11 апреля 2022 года Центробанк опустил ключевую ставку с 20% до 17% годовых. Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность внутри. Риски для финансовой стабильности сохраняются. Банки очень плохо идут на одобрение кредитов, а бизнес изо всех сил пытается выжить в непростых условиях нарастающего санкционного давления.

По данным ЦБ, годовая инфляция продолжит возрастать в силу эффекта базы, но последние данные за прошедшую неделю указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля.

С новыми санкциями денежно-кредитные условия в России перешли из жестких в крайне жесткие, перегрев в экономике растет, МСБ понадобятся новые денежные вливания.

Спецоперация на Украине дестабилизировала фондовые рынки.

В начале своего инвестиционного пути – рекомендую работать под руководством опытных брокеров.

Работа со брокером по инвестициям в залоговую недвижимость позволит получить юридические и экономические данные по объекту – его чистоту, обременения и ликвидность. Специалист предоставит прозрачную информацию с контролем всех этапов сделки, значительно сократив время приятия решения, которое может начать приносить свои плоды и, наконец, упредит ошибки, свойственные новичкам.

Резюмирую свои аргументы в пользу наиболее выгодного сейчас финансового инструмента для получения высокой прибыли с низкими рисками - инвестирования в залоговую недвижимость:

· не бойтесь рисковать, когда вложение обеспечено ликвидной недвижимостью;

· никогда не останавливайтесь в получении знаний и опыта, даже если с первого раза все пошло не так, как вы ожидали;

· не позволяйте вашим деньгам работать на кошельки банкиров на депозитах или отлеживаться под матрасом, пусть работают на вас, своего хозяина!